Les tarifs immobiliers à Cergy

Les tarifs immobiliers à Cergy

L'acquisition d'un logement à Cergy fait-elle partie de vos projets ? Afin de vous aider à le réaliser, voici quelques informations pratiques.

Que retenir des prix du parc immobilier ancien ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le bâti ancien pour décrire le marché cergynois car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, les oscillations relevées par le marché de l'immobilier ont influencé le volume de ventes effectuées. Celui-ci gravitait autour de 800 000 opérations par an.

Avec la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché immobilier et l'économie mondiale ont traversé des secousses importantes. Cette situation a rudement diminué le nombre de transactions (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont toutefois vite remonté pour égaler un nouveau record en 2011/2012.

Une nouvelle fois touchés jusqu'en 2013 par une baisse du marché du logement, les prix reprennent pour franchir un niveau exceptionnel en 2018. Le marché note un record du côté des ventes en janvier 2020. Sur l'année, elles rejoignent un autre pic à 1 073 000.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, en raison d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une augmentation de la demande. Malgré un contexte difficile en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et affectés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

À quoi faut-il s'attendre avec l'immobilier cergynois ?

Ici, le prix moyen est aujourd'hui de 2 920 €/m² pour un appartement et de 2 809 €/m² pour une maison. La transaction la plus onéreuse en 2019 était d'une valeur de 4 258 € du m² (Avenue Du Bois). Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les logements les plus plébiscités sur le marché de l'immobilier. Le recensement le plus récent réalisé à Cergy montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 25 913 habitations. Par comparaison, la même année, la commune accueillait  793 résidences secondaires.

C'est entre autres 798 biens immobiliers qui se sont vendus dernièrement à Cergy. De quoi obtenir des renseignements fiables et récents sur le marché immobilier.

Pour avoir un aperçu du prix de votre bien en vente, vous pourrez miser sur les professionnels de l'immobilier de la région (qui mettront à votre service leur professionnalisme et leur connaissance du marché local), mais également sur leur base d'informations au sujet des logements vendus.