La réalisation de l'état des lieux

Aujourd’hui votre agence immobilière à Alfortville s’intéresse à ce moment clé qu’est l’état des lieux. Suivez le guide !

Obligatoire dans le cadre des baux d’habitations, la réglementation a évoluée au fil du temps et est particulièrement fournie. Nous vous donnons les règles de bases. 

 

Un état des lieux bien sûr, mais quand ?

 

C’est assez simple mais pas toujours respecté, l’état des lieux d’entrée se fait au moment de la remise des clés juste avant l’emménagement par le locataire. 

Bien évidemment avant il aura été rédigé par votre agence d’Alfortville, un bail respectant les dernières lois et décrets applicables. 

Pour la sortie, au moment de la remise des clés au propriétaire par le locataire. 

Si la location est une location meublée, il faudra prévoir un inventaire des meubles. 

 

Il y a deux types de façon de procéder à un état des lieux pour un bien. 

 

Le premier est celui qui est dans quasi-toutes les situations choisies par votre agence immobilière préférée. 

 

L’état des lieux amiable

 

Le plus souvent, l’état des lieux est réalisé de façon contradictoire et de façon amiable par le propriétaire et par son futur locataire, ou par évidemment votre serviteur adoré - Laforêt Alfortville. 

 

Le choix est laissé aux parties de décider s’il souhaite le réaliser sous format papier ou électronique. De même, le propriétaire, le locataire ou le mandataire peut le remettre sur support papier ou électronique. 

 

Chez Laforêt Alfortville, nous utilisons majoritairement du papier et nous glissons petit à petit vers la voie dématérialisée. En effet, nos nouvelles tablettes vont nous permettre d’aboutir au zéro papier. #makeourplanetgreatagain.

 

L’état des lieux de sortie peut être réalisé sur le même support que l’entrée ou sur un autre document. Ce dernier devra reprendre la même forme  et structure que le premier document cependant.  

 

Enfin et cela est très important car cela permettra au propriétaire ou au mandataire de rendre le dépôt de garantie, il faudra indiquer la nouvelle adresse postale de l’ancien locataire. 

 

Le mandataire a un mois pour vous rendre le dépôt de garantie si les deux états des lieux dressés sont similaires. Si par contre, les deux parties constatent des différences dans l’appartement, il faudra compter deux mois. 

 

Chez Laforêt Alfortville, nous réalisons nos états des lieux en accord avec les deux parties et cherchons toujours dans le cadre de nos gestions locatives à valoriser de bonnes relations entre bailleurs et locataires. 

 

La deuxième méthode, la plus dommageable mais parfois nécessaire, l’état des lieux réalisé par un huissier de justice. Il préviendra les parties sept jours avant par lettre recommandée. 

 

L’état des lieux c’est quelque chose de figé ? 

 

Pour quatre vingt dix pour cent, oui. On ne modifie pas un état des lieux sauf pour deux cas bien précis. 

 

Pendant les dix premiers jours qui suivent l’établissement de l’état des lieux d’entrée, le locataire peut demander à votre agence immobilière d’Alfortville ou au bailleur de compléter son état des lieux. Celui ci peut refuser, le locataire pour saisir la commission départementale de conciliation. 

 

Le deuxième cas, quand l’hiver arriver le premier mois d’utilisation des éléments de chauffage peuvent faire l’objet de mention sur l’état des lieux d’entrée.

 

Mais alors combien ça coûte un état des lieux ? 

 

Chez Laforêt Alfortville, nous respectons la loi qui encadre les frais de cette prestation. L’état des lieux d’entrée est limité à 3€ du mètre carré reparti entre le bailleur et le futur locataire. C’est le bailleur qui doit régler les honoraires pour l’état des lieux de sortie. 

 

Pour ce qui est de l’intervention d’un huissier, cela dépendra de la taille de l’appartement. Ainsi pour un moins de cinquante mètre carré il faudra compter un peu moins de deux cent euros répartis entre le bailleur et le locataire. 

 

Pour finir, l’état des lieux est une étape cruciale de la location, n’hésitez pas à nous consulter, à Alfortville, pour la réalisation de cette prestation et pour tout conseil. 

Nous restons à votre entière disposition,

 

votre agence immobilière à Alfortville,

 

Amicalement,  Laforêt !