Alfortville et ses prix immobiliers

Alfortville et ses prix immobiliers

Pour vous aider dans vos démarches en lien avec votre projet immobilier à Alfortville, voici quelques renseignements sur le marché dans la région.

Marché de l'immobilier ancien : bon à savoir

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour aborder l'offre alfortvillaise, nous avons choisi le bâti ancien. Au début des années 2000, autour de 800 000 ventes par an étaient enregistrées sur le marché du logement. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le volume des transactions à un niveau satisfaisant.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, qui a eu lieu en 2008, n'a pas été sans effet sur l'immobilier et l'économie mondiale. Le nombre des ventes (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont subi une chute sévère après ces événements. La reprise relativement rapide de la hausse des prix leur a fait atteindre un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

Ensuite, jusqu'en 2013, le marché immobilier a traversé une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. Le nombre de transactions bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur une année, à 1 073 000.

La hausse de la demande se justifie par une baisse des taux d'intérêt, simplifiant l'accès à la propriété. Pour le marché de l'immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment en raison de son contexte, d'abord, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré tout, le marché a su se montrer résilient.

Les chiffres de l'immobilier alfortvillais

Le prix des biens traduit une hausse de 9,08 % entre 2018 et 2020. Sur place, le prix moyen des appartements apparaît en ce moment à 4 635 €/m², et celui des maisons est de 6 518 €/m². En 2019, à Alfortville, le niveau exceptionnel du coût pour un logement s'est chiffré à 10 889 € du m² (Chemin De La Deportation Aux Vict). Pour comparaison, le prix moyen s'élève à 4 638 €/m². L'aperçu des ventes révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces sont les plus sollicités. À Alfortville, le plus récent recensement dénombrait 20 076 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 66 résidences secondaires.

Les 642 transactions qui se sont faites récemment à Alfortville donnent des marqueurs utiles à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Outre l'expertise des agents immobiliers et leur maîtrise du secteur, l'accès à leurs informations chiffrées des biens immobiliers vendus vous donnera une estimation précise et fiable de votre bien avant l'étape de mise en vente.