4800 collaborateurs et 720 agences en France
Article validé par le service juridique de Laforêt.
Plusieurs éléments sont à prendre en compte dans l'estimation d'un terrain constructible, allant de la localisation à la nature du terrain, en passant par son environnement. Le prix au m² peut varier de 50 à plus de 5600€/m² selon la région. Pour une précision optimale, il est recommandé de se renseigner auprès d'un professionnel de l'immobilier pour connaître l'évolution du marché immobilier et faire estimer votre bien.
Un critère majeur dans l'estimation du prix d'un terrain est son classement : est-il constructible ou non constructible ? Un terrain classé comme constructible a généralement une valeur plus élevée en raison de son potentiel de développement immobilier.
Un terrain est considéré comme constructible s'il se situe dans une zone urbaine ou une zone à urbaniser et s'il respecte les règles d'urbanisme en vigueur dans la commune. Pour déterminer si un terrain est constructible, il est essentiel de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune ou le document d'urbanisme en vigueur.
Un terrain non constructible a une valeur moindre, car il ne peut pas être utilisé pour construire une habitation. Ces terrains sont souvent utilisés pour des activités de loisirs, agricoles ou forestières.
La viabilité d'un terrain est un facteur important dans l'estimation de son prix. Un terrain est dit viabilisé lorsqu'il est raccordé aux différents réseaux publics (eau, électricité, assainissement, télécommunication). La viabilisation a un coût qui dépend de plusieurs critères, notamment la distance du terrain aux réseaux existants. Elle peut varier de 4 000€ à 15 000€. Un terrain non viabilisé nécessitera donc des dépenses supplémentaires de la part de l'acquéreur pour le rendre constructible, ce qui peut influencer son prix à la baisse.
L'emplacement est crucial dans l'estimation d'un terrain constructible. Un terrain situé en centre-ville (Marseille, Lyon, Paris...) ou dans une zone recherchée est généralement plus valorisé qu'un terrain en périphérie ou dans une zone moins prisée.
La proximité des services publics, tels que les transports, les commerces et les écoles, peut également augmenter la valeur d'un terrain. Par ailleurs, certains facteurs environnementaux peuvent influencer l'estimation. Par exemple, un terrain proche d'un parc ou d'un espace naturel peut offrir une réelle valeur ajoutée.
L'exposition du terrain joue un rôle non négligeable dans l'appréciation de sa valeur. Un terrain bien exposé permet de bénéficier d'une luminosité optimale et d'un ensoleillement satisfaisant tout au long de l'année. L'exposition sud est souvent la plus recherchée, car elle assure un ensoleillement maximal.
D'autre part, l'exposition peut aussi influencer l'organisation de la construction à venir. Par exemple, les pièces de vie sont généralement orientées au sud pour profiter de la lumière naturelle.
Une bonne exposition peut permettre des économies d'énergie significatives sur le futur bâtiment, notamment en termes de chauffage.
La nature du sol est un élément déterminant pour l'estimation d'un terrain constructible. Un sol stable et de bonne qualité est favorable à la construction et augmente donc la valeur du terrain. Les sols argileux ou sablonneux, par exemple, peuvent nécessiter des travaux supplémentaires, comme le drainage ou le terrassement, impactant le coût total de construction.
Il est donc recommandé de réaliser une étude géotechnique pour connaître précisément la nature du sol et les contraintes techniques liées à la construction. Cette étude, généralement effectuée par un géotechnicien, permet de :
La loi ELAN, entrée en vigueur le 1er janvier 2020, impose aux propriétaires de terrains constructibles situés dans des zones argileuses de réaliser une étude du sol avant la mise en vente. Cette obligation concerne notamment les zones où les sols argileux présentent des risques de retrait et de gonflement, ce qui peut affecter la stabilité des constructions. Des villes comme Toulouse, Lyon ou encore Bordeaux, connues pour leurs sols argileux, sont particulièrement concernées par cette réglementation. L'étude de sol vise à informer les futurs acquéreurs des éventuels risques et à prévoir les mesures nécessaires pour garantir la pérennité des constructions.
Le cadre de vie influence aussi l'évaluation d'un terrain constructible. Des éléments comme la tranquillité, l'absence de nuisances sonores et polluantes sont pris en compte. Les espaces verts à proximité, la présence de services de proximité (commerces, écoles, services de santé) sont également des atouts.
Pour estimer votre terrain constructible, différents intervenants peuvent être consultés.
Les outils d'estimation en ligne sont une première solution facile et rapide. En quelques clics, ils fournissent une estimation basée sur les données publiques disponibles telles que le prix des transactions récentes dans le voisinage.
Les agences immobilières comme Laforêt peuvent apporter un complément d'information grâce à leur connaissance du marché local et leur expertise. Elles peuvent réaliser une analyse plus poussée en prenant en compte les spécificités du terrain.
Recevez tous les bons plans, les actualités immobilières, des astuces & des conseils en vous abonnant à notre newsletter Laforêt
Laforêt traite les données recueillies afin de faire suite à votre demande d'inscription à la newsletter. Pour en savoir plus sur la gestion de vos données et vos droits, veuillez cliquer ici
