Frais d'agence immobilière : Comment ça fonctionne ?

Comprendre les frais d'agence immobilière

Les frais d'agence immobilière correspondent à la rémunération des services fournis par l'agence lors d'une transaction immobilière (location ou achat). Ces services peuvent inclure l'estimation du bien, la mise en valeur de celui-ci avec des photos, vidéos et visites virtuelles, la rédaction de l'annonce, l'organisation des visites et l'accompagnement lors de la signature de l'acte.

Les frais d'agence sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente du bien. 

Les différents types de frais d'agence immobilière

Les frais d'agence immobilière peuvent se présenter sous différents aspects.

Les honoraires de transaction : Ils sont calculés en pourcentage du prix de vente du bien ou par tranches de prix. En général, ils sont à la charge du vendeur. 

Les frais d'agence pour la gestion locative : Ils sont appliqués pour tout service lié à la gestion d'un bien immobilier en location. Cela comprend la recherche et le suivi du locataire, la gestion des loyers et charges, le conseil, etc.

Les frais d'évaluation : Ils couvrent les services d'estimation de la valeur du bien, souvent utilisés lors de la mise en vente ou en location d'un bien.

Chez Laforêt, l'estimation est gratuite en ligne et en agence.

Ces frais peuvent varier en fonction de l'agence et du type de mandat (exclusif, semi-exclusif, simple).

Exemple des frais d'agence sur la vente d'un bien immobilier : calcul, montant et pourcentage

Pour illustrer concrètement le calcul des frais d'agence, prenons un exemple. Supposons que vous achetez un bien immobilier d'une valeur de 200 000 € par le biais d'une agence qui applique 4% de frais d'agence. Le calcul serait le suivant : 

200 000 € x 4% = 8 000€.

Ainsi, les frais d'agence s'élèveraient à 8 000€. Cette somme serait ajoutée au prix du bien, portant le coût total de l'acquisition à 208 000€.

Rappelons que ces frais sont la rémunération de l'agence pour ses services, qui couvrent généralement l'estimation du bien, la publicité, l'organisation des visites, et l'accompagnement jusqu'à la signature de l'acte de vente.

Acheteur et vendeur : Qui paie les frais d'agence ?

Généralement, on pense souvent que l'acheteur est celui qui doit payer les frais d'agence. Cette conception est due au fait que c'est l'acheteur qui effectue une transaction avec l'agence pour acheter le bien. Cependant, il n'existe pas de règle stricte à ce sujet.

En réalité, c'est une décision qui peut être prise par le vendeur et l'agence immobilière au moment de la signature du contrat de vente. Il est également possible que ces frais soient partagés entre le vendeur et l'acheteur.

Lorsque les frais d'agence sont à la charge du vendeur, les droits de mutation sont calculés sur le prix total du bien, augmentant ainsi le montant des frais de notaire.

Comprendre le barème des honoraires

Le barème des honoraires est un document détaillant les coûts associés à chaque service fourni par l'agence immobilière. Il est généralement exprimé en pourcentage du prix de vente ou de location du bien, mais peut aussi inclure des frais fixes.

Le barème des honoraires est mis à disposition des clients, généralement affiché en vitrine de l'agence ou sur son site internet.

Chaque agence est libre de fixer son propre barème, dans le respect de la réglementation en vigueur. 

Comment savoir si les frais sont inclus dans le prix affiché

Lorsque vous consultez une annonce immobilière, le prix peut être affiché en incluant les frais d'agence, souvent désignés par les termes "FAI" (Frais d'Agence Inclus) ou "HAI" (Honoraires d'Agence Inclus).

Cela signifie que le montant affiché comprend déjà la commission que percevra l'agence immobilière pour la réalisation de la vente. Dans ce cas, le montant des frais d'agence est intégré dans le prix affiché.