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Plusieurs facteurs, tels que la superficie, la localisation et l'utilisation prévue du terrain, jouent un rôle déterminant dans l'estimation de la valeur d'un terrain constructible. Le prix moyen se situe généralement entre 0,30 € et 11 € par m².
Un terrain non constructible est une parcelle de terrain où toute construction est interdite. Le statut de non constructibilité est généralement déterminé par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Plan d'Occupation des Sols (POS) de la commune concernée. Ces terrains peuvent servir à diverses utilisations, comme l'agriculture, les loisirs ou la conservation environnementale.
En général, les terrains non constructibles sont moins chers que les terrains constructibles. Cependant, leur valeur peut varier considérablement en fonction de divers facteurs, tels que l'emplacement, la superficie, l'état du terrain et les possibilités d'utilisation.
A noter qu'il est possible de demander à rendre constructible un terrain non constructible. Pour ce faire, il est nécessaire de déposer une demande de reclassification auprès du service de l'urbanisme de la ville concernée. Ce service évaluera, en fonction du Plan Local d'Urbanisme (PLU) et du zonage ND, la faisabilité de cette reclassification.
Le prix au m² d'un terrain non constructible n'est pas fixe et dépend de plusieurs critères. En France, le prix moyen oscille entre 0,30 € et 11 € le m² et il n'est pas rare de voir des prix exprimés en hectare. En effet, la superficie d'un terrain non constructible est généralement plus grande que celle d'un terrain constructible, car ces terrains sont souvent constitués de forêts ou de zones agricoles.
Voici quelques exemples de prix au m² de terrains non constructibles :
| Ville | Type | Prix au m² |
|---|---|---|
| Cerny (91590) | Terrain non constructible | 8€/m² |
| La Ferté-Gaucher (77320) | Terrain non constructible | 5€/m² |
| Coulommiers (77120) | Terrain non constructible | 11€/m² |
| Rebais (77510) | Terrain non constructible | 3€/m² |
| Le Mérévillois (91660) | Terrain non constructible | 10€/m² |
Certains terrains non constructibles peuvent dépasser les 200 euros du mètre carré. C'est notamment le cas des terrains à usage exclusif de jardin d'agrément situées dans des grandes villes.
La localisation d'un terrain non constructible peut influencer de manière significative son estimation. En règle générale, un terrain situé à proximité d'un centre urbain ou des commodités (transports en commun, commerces, etc.) sera plus prisé et donc plus cher qu'un terrain excentré.
Enfin, il est essentiel de tenir compte de l'environnement du terrain. Un terrain situé dans un environnement calme, loin des nuisances sonores ou des zones polluées, aura une valeur plus élevée.
La superficie d'un terrain non constructible est un facteur déterminant dans l'estimation de sa valeur. En effet, plus la superficie est grande, plus la valeur du terrain peut être élevée.
Il est essentiel de bien évaluer la superficie d'un terrain non constructible avant de le vendre ou de l'acheter. Cette évaluation doit tenir compte de divers facteurs, tels que la forme du terrain, son accessibilité, et son potentiel d'utilisation.
L'état du terrain est également un critère essentiel dans l'estimation de sa valeur. Un terrain plat, sans relief significatif, peut être plus apprécié pour certaines utilisations, comme l'agriculture ou l'aménagement d'un espace de loisirs. De plus, un terrain présentant des terres cultivables ou adaptées à l'élevage en plein air peut être intéressant pour les projets agricoles.
Pour obtenir une estimation précise de la valeur de votre terrain non constructible, il est préférable de faire appel à un professionnel de l'immobilier, tel qu'un agent immobilier Laforêt. Les outils d'estimation en ligne peuvent donner une première idée, mais ils peuvent manquer de précision compte tenu de la complexité de l'évaluation d'un tel terrain. L'agent immobilier Laforêt, grâce à sa connaissance approfondie du marché et des particularités des terrains non constructibles, pourra fournir une évaluation plus précise et fiable. Prenez contact avec l'agence Laforêt la plus proche de chez vous pour bénéficier de leur expertise.
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