Comment réduire la vacance locative ?

La vacance locative, c'est quoi ? 

La vacance locative se définit comme l’absence de locataire entre deux locations d’un bien sur une période donnée.

La vacance locative s’apprécie essentiellement sur sa durée. En effet, il est fréquent qu’un bien soit en cours de rénovation après le départ du locataire, empêchant la mise en place d’un nouvel occupant : le bien est par définition vacant mais de façon ponctuelle. En revanche, lorsqu’un bien est en cours de commercialisation pendant plusieurs semaines voire plusieurs mois et ne trouve pas preneur, nous pouvons parler dans ce cas-là de réel sujet de vacance locative.

En France, la durée moyenne de mise en location d’un bien varie en fonction de sa typologie et de son emplacement. Une moyenne nationale a été établie reprenant les critères suivants* :

Typologie	Délai de mise en location
T1	42 jours
T2	45 jours
T3	52 jours
T4	54 jours
T5	52 jours

*Source : Seloger.

30 jours, c'est la durée moyenne considérée comme tolérable.

Comment calculer le ratio de vacance locative

Pour déterminer le ratio de la vacance locative, commencez par calculer le nombre de jours où le logement est resté vacant au cours de l'année. Ensuite, divisez ce nombre par le total de jours dans l'année, soit 365. Multipliez le résultat par 100 pour obtenir le pourcentage de vacance locative.

Par exemple, si un appartement est resté vacant pendant 30 jours sur l'année, le calcul serait le suivant : (30/365) x 100 = 8,2%. 

4%, c’est le taux de vacance locative enregistré au sein du réseau Laforêt contre 8 à 10% en France en 2024.

Quelles sont les causes de la vacance locative ?

1) Un bien en mauvais état

Après plusieurs périodes d’occupation, il est très fréquent qu’un bien soit vétuste si aucuns travaux de rafraîchissement n’ont été réalisés entre les remises en location.
La vétusté se définit comme l’état d’usure d’un bien lié au temps. Pour l’appréhender, il est intéressant de connaître, dans les grandes lignes, la durée de vie moyenne des matériaux afin d’anticiper la remise en état du bien. 

La vétusté d'un bien peut entraîner des complications supplémentaires. Par exemple, des problèmes d'humidité ou de moisissures peuvent apparaître, rendant le logement moins attractif.

Des équipements défectueux, comme une chaudière en panne ou une plomberie vieillissante, peuvent aussi dissuader les candidats potentiels.

2) Un loyer surévalué

Un loyer surévalué peut significativement augmenter la vacance locative. Les locataires potentiels filtrent souvent les annonces par budget, et un loyer excessif risque de ne pas apparaître dans leurs recherches.

Cela entraîne une absence de candidatures, prolongeant la période de vacance. Par ailleurs, un loyer trop élevé par rapport au marché local peut dissuader même les locataires intéressés, les poussant à choisir des alternatives plus abordables.

3) Un marché non ciblé

Pour réduire la vacance locative, il est essentiel de cibler le bon marché. Une analyse approfondie des profils de locataire recherchés peut faire une grande différence. Par exemple, un studio dans une ville universitaire attirera des étudiants, tandis qu'une maison avec plusieurs chambres dans un quartier attractif pourra intéresser des familles.

Pourquoi passer par une agence immobilière pour éviter la vacance locative ? 

En confiant la gestion locative à une agence comme Laforêt, vous bénéficiez de nombreux avantages. Laforêt dispose d'une connaissance approfondie du marché immobilier local, ce qui permet de fixer des loyers au juste prix, évitant ainsi les risques de surévaluation. 

De plus, Laforêt utilise des outils de communication performants pour maximiser la visibilité de votre bien. Les annonces sont diffusées sur plusieurs canaux, augmentant les chances de trouver rapidement un locataire.

Enfin, l'agence s'occupe de toutes les démarches administratives :

• Signature des contrats de location,
• Réalisation des états des lieux,
• Gestion des éventuelles réparations et entretiens.

Ces services permettent de minimiser les périodes de vacance locative et d'assurer une rentabilité optimale pour votre investissement.