Versailles : les coûts immobiliers dans le détail

Versailles : les coûts immobiliers dans le détail

C'est à Versailles que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations concernant le marché local qui vous seront précieuses.

Bâti ancien : quelles sont les données ?

En ce qui concerne le marché du logement versaillais, nous avons orienté notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. Malgré des variations au début des années 2000, le marché immobilier comptait autour de 800 000 transactions par an. Un nombre d'opérations raisonnable.

Le marché de l'immobilier et l'économie mondiale ont été affectés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Les prix et le volume des transactions (564 000 en cette année 2008) ont subi alors une baisse sévère. Mais bientôt, les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un premier pic en 2011/2012.

Il a fallu, cependant, faire avec la tendance baissière du marché jusqu'en 2013. Une nouvelle période d'augmentation a par la suite poussé les prix à leur sommet de 2018. C'est en janvier 2020 qu'un niveau exceptionnel sera battu. Le total des ventes en un an dépasse le million.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, en raison d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une augmentation de la demande. Malgré un contexte compliqué en 2020, le marché semble résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et touchés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Les chiffres de l'immobilier versaillais

Les biens ont connu une hausse des prix de 5,94 % entre 2018 et 2020. Sur place, le prix moyen des appartements s'affiche en ce moment à 6 264 €/m², et celui des maisons est de 8 197 €/m². La transaction la plus coûteuse en 2019, à Versailles, a concerné un logement (Impasse Nattier) qui a trouvé preneur à 10 169 € du m². En comparaison, on y comptait en moyenne 6 296 €/m² pour un bien. En majeure partie, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 5 à 6 pièces qui se vendent le mieux. Sur l'ensemble des habitations recensées à Versailles, les résidences principales sont largement majoritaires (37 146). La commune a dénombré également  984 résidences secondaires la même année.

Dans le cas d'une évaluation à Versailles, on peut considérer les 1 103 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.

Liée à l'expertise des agents immobiliers de la région, leur base de logements vendus permettra une estimation objective, précise et sûre de votre bien, afin de le proposer à la vente.