Point immobilier 2025

Vous prévoyez d'emménager à Lyon ? Grâce aux indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, ayez un aperçu plus juste des prix et loyers qui sont observés dans la métropole.
Si vous avez prévu d'acquérir un bien immobilier dans cette ville, sachez d'abord qu'au 1er janvier 2025, et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen s'y établissait à 4.397 €/m². Sur une période récente - trois mois - cet indice a noté une baisse de 1,8%. Sur une plus longue période - 12 mois - celle-ci s'élève à 4,7%. La consultation de l'indice sur les trois années passées permet également de relever une baisse notable des prix (-14,1%).

Prix au m² à Lyon pour janvier 2025 : ce qu'il faut retenir pour investir dans la ville

L'observation détaillée du marché immobilier à Lyon au 1er janvier 2025 met en lumière les prix au mètre carré moyens suivants, en fonction des types de biens que vous souhaitez : 6.288€/m² pour une maison et 4.347 €/m² pour un appartement. Parcourez ci-après le détail par taille de biens, avec les prix au mètre carré constatés dans l'agglomération :

• Maison T3 : 7.505 €/m²
• Maison T4 : 6.405 €/m²
• Maison T5 : 6.189 €/m²
• Maison T6 et + : 5.871 €/m²
• Appartement T1 : 4.870 €/m²
• Appartement T2 : 4.470 €/m²
• Appartement T3 : 4.245 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.172 €/m²

Le prix du mètre carré, dans cette commune, est 21% supérieur à celui du département. Pour celui-ci, il est de 3.473 €. Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d'achat et location à Lyon.

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Loyers à Lyon : zoom sur l'offre locative au m² pour ce qui est des 4 derniers trimestres

La base de données de Clameur s'appuie sur les baux conclus pendant un an à Lyon. Vous pouvez ainsi obtenir une idée des loyers par type de biens.

Fondé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements à Lyon, toutes surfaces confondues, affiche 15 €/m².
Dans la métropole, les loyers ont évolué de +2,6% par rapport à ceux recensés l'an passé. La tendance est donc à la hausse.
Aperçu des loyers médians* à Lyon par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :

• Appartement T1 : 19 €/m²
• Appartement T2 : 15 €/m²
• Appartement T3 et + : 13 €/m²

Au regard de la même période l'année dernière, les loyers ont varié au sein de la commune : +3,4% pour les locations T1, +2,3% pour les T2 et +2,2% pour les logements de type T3 et +. Découvrez les taux de l'évolution des loyers sur une période de 5 ans : +15,3% pour les T1, +10,1% en ce qui concerne les T2 et +8,9% pour les locations T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des biens affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.

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Lyon, la ville idéale pour vivre ou acheter dans le Rhône

Ces informations sur la ville vous aideront dans le cadre de la préparation de votre projet immobilier. Lyon se trouve dans le département du Rhône, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle compte 518.635 habitants et s'étend sur un espace total de 48 km².
Lyon possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l'Insee, pour les personnes voulant s'offrir des sorties culturelles, la commune dénombre 16 théâtres et 15 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 14 piscines, 45 gymnases et 29 stades. La métropole recense 8.715 commerces, pour les achats du quotidien et autres. 122 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très plaisantes.