Analyse des prix immobiliers à Saint-Flour

Analyse des prix immobiliers à Saint-Flour

Pour votre projet immobilier à Saint-Flour, nous vous présentons des renseignements sur le marché local qui vous seront utiles pour vos démarches.

L'immobilier ancien en quelques chiffres

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer le marché sanflorain car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Les variations inhérentes au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché du logement de faire autour de 800 000 ventes par an. Un volume raisonnable en regard des contraintes du marché à l'époque.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est le marché immobilier et l'économie dans sa globalité qui ont déraillé. Cette situation a lourdement diminué le nombre de transactions (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont cependant rapidement remonté pour égaler un nouveau record en 2011/2012.

Ensuite, jusqu'en 2013, le marché de l'immobilier est passé par une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. Le marché note, en janvier 2020, un autre record relatif au nombre de ventes réalisées en un an. Il dépasse en effet le million.

Depuis deux ans, on constate une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a favorisé la demande, l'accès à la propriété étant plus simple. En dépit d'un contexte compliqué en 2020, le marché semble résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et touchés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Zoom sur l'immobilier sanflorain

À l'heure actuelle, le prix moyen y est de 826 €/m² pour les appartements et de 1 263 €/m² pour les maisons. En 2019, c'est un bien à 1 927 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Saint-Flour (Qrt De Fridieres). L'aperçu des transactions révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Les données du plus récent relevé montrent que les résidences principales représentent 3 158 habitations, contre  223 pour les résidences secondaires.

Avec 45 biens immobiliers mis en vente récemment à Saint-Flour, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre évaluation immobilière.

Des informations chiffrées sur les transactions immobilières, venant se joindre au savoir-faire des spécialistes locaux de l'immobilier, vous aideront à mettre votre bien sur le marché après une estimation juste et fiable.