Annecy : analyse des prix immobiliers

Annecy : analyse des prix immobiliers

Pour vous aider dans vos recherches en lien avec votre projet immobilier à Annecy, voilà quelques informations sur le marché dans la région.

L'évolution générale du marché de l'immobilier ancien

C'est le segment de marché que nous avons choisi pour ce survol de l'immobilier annécien car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, plusieurs secousses ont troublé le marché du logement. Ce qui ne l'a pas empêché d'enregistrer autour de 800 000 transactions par an : un niveau satisfaisant.

Le déséquilibre du marché de l'immobilier et de l'économie est formé par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Cette crise a eu des conséquences sur le nombre de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, touchés par une baisse sévère. Reprenant rapidement leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

Par la suite, jusqu'en 2013, le marché immobilier est passé par une période de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. Avec 1 073 000 transactions effectuées en un an, le marché enregistre un autre niveau exceptionnel en janvier 2020.

La hausse de la demande vécue par le marché se justifie par des taux d'intérêt en baisse, qui ont rendu possible un accès plus large à la propriété. Malgré un contexte difficile en 2020, le marché semble résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et impactés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Les chiffres de l'immobilier annécien

On constate, entre 2018 et 2020, une hausse du prix de vente des biens de 7,56 %. Si votre choix se tourne vers un appartement situé ici, il faut miser sur un prix moyen de 4 145 €/m², contre 4 775 €/m² pour une maison sur place. Ici, des logements s'achètent à 1 962 € du m² (Place De L'Etale), mais les prix peuvent grimper jusqu'à 7 057 € du m² (Allée Du Champ De Mais). Quant au prix moyen, il est de 4 189 €/m². Parmi les ventes prédominantes, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces se démarquent comme les biens les plus appréciés. Certains groupes se sont démarqués lors du dernier relevé à Annecy : les résidences principales, avec 60 401 logements, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 3 301 habitations.

Les 260 transactions réalisées récemment à Annecy peuvent ainsi vous aiguiller.

La mise en vente de votre bien immobilier sera améliorée par l'expertise des spécialistes de l'immobilier du secteur, qui se serviront de leur base de biens vendus pour vous aider à obtenir une estimation fiable et juste de votre logement.