Qu'attendre des prix immobiliers dans le 20e arrondissement de Paris ?
Mis à jour le
29.03.22
Le 20e arrondissement de Paris vous fait envie pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous venir en aide dans votre réflexion.
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Bâti ancien : quels sont les chiffres ?
En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pourquoi, pour aborder l'offre parisienne du 20e arrondissement, nous avons choisi le bâti ancien. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le volume de transactions sur le marché du logement est demeuré à un niveau décent, estimé autour de 800 000 opérations par an.
En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a touché le marché immobilier et l'économie planétaire. Ce chapitre a troublé le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une longue tendance baissière, les prix ont remonté pour rejoindre un premier seuil record en 2011/2012.
Les prix ont à nouveau baissé jusqu'en 2013 en raison de l'état du marché de l'immobilier. Enfin, une nouvelle période ascendante les a amenés à un nouveau record en 2018. En janvier 2020, un niveau exceptionnel du volume de transactions effectuées est répertorié. Sur un an, l'indicateur surpasse le cap du million.
Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse relevée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. En dépit des doutes propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de diminution du nombre des ventes, l'explication se situerait donc plutôt du côté des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acheteurs.
Focus sur l'immobilier du 20e arrondissement de Paris
Le marché du logement local affiche actuellement un coût moyen de 8 575 €/m² pour les appartements, et de 12 496 €/m² pour les maisons. Le montant le plus élevé pour un logement a été de 15 476 € du m² (Rue Du Lieutenant Chaure) en 2019. Les biens immobiliers qui rencontrent le plus de succès sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces. Dans le 20e arrondissement de Paris, le dernier relevé comptait 98 544 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 1 436 résidences secondaires.
2 399 biens ont été vendus dans le 20e arrondissement de Paris récemment. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre estimation immobilière.
Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur logement auront tout intérêt à solliciter les professionnels de l'immobilier du secteur, qui combineront leur savoir-faire avec le recours à leur base de biens vendus.
