11e arrondissement de Paris : les coûts immobiliers dans le détail

11e arrondissement de Paris : les coûts immobiliers dans le détail

Le 11e arrondissement de Paris vous fait envie pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous aider dans votre recherche.

Marché de l'immobilier ancien : les chiffres

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre parisienne du 11e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Autour de 800 000 ventes de biens par an. C'est le seuil de transactions immobilières maintenues par le marché immobilier au début des années 2000. Un indicateur satisfaisant atteint dans un environnement changeant.

En 2008, la crise financière des « subprimes » aux États-Unis a frappé l'immobilier et l'économie internationale. Le nombre de ventes (564 000 au même moment) et les prix n'évitent pas la crise, tous deux touchés par une chute sévère. Du côté des prix, on a observé une reprise fulgurante et l'enregistrement d'un nouveau niveau record en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une autre période de baisse, à la suite de laquelle les prix ont poursuivi leur croissance et atteignent un nouveau sommet en 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions effectuées en un an passe le cap du million - un seuil encore jamais atteint.

La progression de la demande a une incidence significative sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir gêner la trajectoire du marché. Affectés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier parisien du 11e arrondissement ?

Les données du marché du logement dévoilent une hausse des prix de 1,48 % entre 2018 et 2020. En ce moment, les appartements s'y achètent à 9 796 €/m². La vente la plus chère en 2019 a concerné un logement (Passage Dudouy) vendu 15 200 € du m². Après étude des transactions prédominantes, on note une forte demande d'appartements de 1 à 2 pièces. Le 11e arrondissement de Paris compte une part de résidences principales estimée à 83 514 lors du plus récent recensement. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles 3 481 habitations.

Avec 1 312 biens immobiliers mis en vente dernièrement dans le 11e arrondissement de Paris, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre évaluation immobilière.

Les professionnels locaux de l'immobilier allieront leur savoir-faire et la base de biens dont ils disposent, pour estimer de manière précise et fiable le prix de votre logement et le soumettre à la vente dans des conditions optimales.