Montauban : analyse des coûts immobiliers

Montauban : analyse des coûts immobiliers

Vous avez des objectifs de biens immobiliers à Montauban ? Nous vous proposons des précisions sur l'offre locale. Elles vous seront utiles dans vos recherches.

Les informations de l'immobilier ancien

Dans l'Hexagone, l'immobilier ancien est le plus représenté. Ainsi, nous avons choisi de l'aborder afin de parler du marché de l'immobilier montalbanais. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Néanmoins, le nombre de transactions est resté raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

Le marché immobilier et l'économie planétaire ont dû supporter les conséquences de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Le volume des ventes (564 000 enregistrées en 2008) et les tarifs ont donc connu une baisse importante. À noter que les prix sont repartis à la hausse pour battre un nouveau record en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la chute vécue à ce moment par le marché de l'immobilier. Ils reprennent leur progression vers un autre pic en 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que le nombre de transactions réalisées en un an va franchir un niveau record, à 1 073 000.

L'accès simplifié à la propriété a entraîné une plus grande proportion de demandes. Ce résultat s'explique par la diminution, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités lors des deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'évaluer précisément l'effet de la crise.

Marché immobilier montalbanais : où en est-on ?

Le marché de l'immobilier laisse apparaître, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 9,22 %. Si votre cœur balance en ce moment entre maison et appartement, souvenez-vous que le prix moyen y est de 1 816 €/m² pour les maisons et 1 490 €/m² pour les appartements. La vente la plus chère en 2019, à Montauban, a concerné un bien (Rue Des Reservoirs) qui a trouvé preneur à 3 295 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 1 546 €/m² pour un logement. Les biens les plus plébiscités sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La grande ville compte 27 655 résidences principales pour  237 résidences secondaires.

À Montauban, les dernières ventes (dans le cas présent, 1 042) peuvent vous aider dans votre estimation immobilière en vous proposant des données intéressantes.

Les spécialistes locaux de l'immobilier combineront leur expertise et la base de logements dont ils bénéficient, pour évaluer de façon juste et fiable le prix de votre bien immobilier et le soumettre à la vente dans des dispositions idéales.