L'actualité des prix immobiliers à Mérignac

L'actualité des prix immobiliers à Mérignac

L'achat d'une habitation à Mérignac fait-il partie de vos projets ? Pour vous aider à le réaliser, voici quelques renseignements utiles.

Les clés du marché immobilier ancien

Nous avons choisi une analyse du bâti ancien pour le marché de l'immobilier mérignacais car c'est celui qui est le plus répandu en France. Le volume des transactions sur le marché du logement est resté, au début des années 2000, à un niveau raisonnable. En dépit des fluctuations du marché, il est resté à 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, qui a eu lieu en 2008, n'a pas été sans impact sur l'immobilier et l'économie mondiale. Durant cette période, le nombre de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix subissent eux aussi une chute notable. On remarque cependant une reprise rapide des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

L'humeur du marché immobilier va ensuite mettre un terme à leur progression jusqu'en 2013. On observe ensuite une augmentation des prix, qui atteindront leur plus haut niveau en 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions réalisées en un an passe le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

La diminution des taux d'intérêt relevée ces deux dernières années a appuyé la hausse de la demande. Et pour cause, cette tendance a aidé davantage de clients à accéder à la propriété. Malgré la résilience apparente du marché, 2020 demeure une année incertaine. Toutefois, une baisse du volume des ventes s'expliquerait plus volontiers par la halte des activités que par la démotivation des acquéreurs.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier mérignacais ?

Si votre cœur hésite pour le moment entre maison et appartement, sachez que le prix moyen y est de 4 094 €/m² pour les maisons et 2 952 €/m² pour les appartements. En 2019, la transaction immobilière la plus chère à Mérignac a concerné un bien qui a eu un acheteur à 7 264 € du m² (Avenue De L'yser) alors que le prix moyen d'un logement était de 3 320 €/m². Parmi les transactions majoritaires, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces se démarquent comme les biens les plus plébiscités. Sur l'ensemble des logements recensés à Mérignac, les résidences principales sont largement majoritaires (34 656). La ville a comptabilisé aussi 1 569 résidences secondaires la même année.

Dans l'éventualité d'une évaluation à Mérignac, on peut considérer les 1 254 biens immobiliers qui s'y sont vendus récemment.

Afin de connaître le prix précis et sûr de votre bien, les professionnels de l'immobilier du secteur peuvent vous épauler. Ils sauront utiliser, parallèlement à la base de logements vendus dont ils bénéficient, leur expertise et leur savoir-faire pour optimiser la mise en vente de votre bien immobilier.