9 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Marseille 4e arrondissement en 2024

9 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier à Marseille 4e arrondissement en 2024

Marseille, ville portuaire du sud de la France, est connue pour son dynamisme et son charme méditerranéen. Le 4e arrondissement, situé au nord de la ville, est un quartier en plein essor qui offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Découvrez dans cet article les raisons pour lesquelles investir dans l'immobilier à Marseille 4e arrondissement en 2024 peut être une décision judicieuse.

1. Des prix attractifs

En 2023, le prix moyen de vente des maisons dans le 4e arrondissement de Marseille était de 357 986 €, avec un prix minimum de 34 000 € et un prix maximum de 1 141 400 €. Pour les appartements, le prix moyen était de 203 705 €, avec un prix minimum de 23 000 € et un prix maximum de 1 930 000 €. Ces prix sont bien en dessous des moyennes départementales et régionales, ce qui rend l'investissement immobilier à Marseille 4e arrondissement très attractif.

2. Des surfaces intéressantes

En moyenne, les maisons vendues en 2023 dans le 4e arrondissement avaient une surface de 81 m², tandis que les appartements avaient une surface moyenne de 55 m². Ces surfaces sont idéales pour les investisseurs, car elles offrent un bon rapport qualité-prix et peuvent attirer une large clientèle.

3. Des loyers compétitifs

En 2023, le loyer moyen des maisons dans le 4e arrondissement était de 16 € / m² / mois, tandis que celui des appartements était de 14 € / m² / mois. Ces loyers sont légèrement supérieurs à la moyenne départementale, mais restent compétitifs par rapport à la moyenne régionale et nationale. Cela peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent obtenir un bon rendement locatif.

4. Un marché en croissance

En 2023, le nombre de ventes de maisons dans le 4e arrondissement était de 34, tandis que celui des appartements était de 940. Ces chiffres témoignent d'un marché immobilier en croissance, ce qui est un bon signe pour les investisseurs. De plus, avec la forte demande de logements dans la ville de Marseille, il y a de fortes chances que ces chiffres continuent d'augmenter dans les années à venir.

5. Un quartier bien desservi

Le 4e arrondissement de Marseille est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de métro qui le traversent. De plus, il est facilement accessible en voiture grâce à la proximité de l'autoroute A7. Cela en fait un quartier très prisé des locataires, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs.

6. Un quartier familial

Avec 11 écoles maternelles, 16 écoles élémentaires, 7 collèges et 2 lycées, le 4e arrondissement de Marseille est un quartier idéal pour les familles. De plus, la présence d'une université offre également des opportunités de location pour les étudiants. Cela peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent cibler ce type de locataires.

7. Des équipements de loisirs

Le 4e arrondissement de Marseille compte une piscine municipale, un cinéma et 3 stades multi-sport, offrant ainsi de nombreuses possibilités de loisirs pour les habitants. De plus, la proximité du parc national des Calanques en fait un quartier idéal pour les amateurs de nature et de randonnée. Ces équipements peuvent être un atout pour les investisseurs qui souhaitent attirer des locataires en quête de divertissement.

8. Des services de santé accessibles

Avec 2 hôpitaux dans le quartier, les habitants du 4e arrondissement de Marseille ont accès à des services de santé de qualité. Cela peut être un avantage pour les investisseurs qui souhaitent attirer des locataires soucieux de leur bien-être.

9. Un quartier en plein développement

Le 4e arrondissement de Marseille est en constante évolution, avec de nombreux projets de rénovation et de construction en cours. Cela peut être un avantage pour les investisseurs, car cela peut augmenter la valeur de leur bien à long terme.

En conclusion, investir dans l'immobilier à Marseille 4e arrondissement en 2024 peut être une décision judicieuse pour de nombreuses raisons. Des prix attractifs, des surfaces intéressantes, des loyers compétitifs, un marché en croissance, un quartier bien desservi et familial, des équipements de loisirs et des services de santé accessibles, ainsi que le développement constant du quartier, font du 4e arrondissement un lieu idéal pour investir dans l'immobilier.

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