Kremlin-Bicêtre : prix immobiliers en vigueur
Mis à jour le
29.03.22
Ces informations sur le marché local vous seront précieuses dans vos recherches si vous envisagez d'investir au Kremlin-Bicêtre.
Kremlin-Bicêtre : prix immobiliers en vigueur
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Immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond
Pour analyser le marché kremlinois, nous avons concentré notre intérêt sur le marché de l'immobilier ancien car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, le marché immobilier réalisait autour de 800 000 transactions par an. Un volume raisonnable, à une époque marquée par quelques oscillations.
Le marché de l'immobilier et l'économie ont souffert de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Le contexte n'est alors pas favorable au nombre de ventes (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une importante chute, pour ensuite augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau sommet en 2011/2012.
Ensuite, jusqu'en 2013, l'immobilier a traversé une période de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un autre record en 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.
L'augmentation de la demande vécue par le marché s'explique par des taux d'intérêt en baisse, qui ont rendu possible un accès plus large à la propriété. Si vous faites abstraction des doutes propres à l'année 2020, le marché a l'air résilient. En cas de diminution du volume des ventes, l'explication se situerait donc plutôt du côté des activités à l'arrêt, que du renoncement des acheteurs.
Renseignements sur le marché immobilier kremlinois
Pour une maison dans la commune, on peut prévoir un prix moyen de 7 860 €/m², alors que pour un appartement sur place, il convient de compter 5 659 €/m². En 2019, c'est un logement à 13 538 € du m² qui s'est vendu le plus cher au Kremlin-Bicêtre (Rue Pierre Semard). Les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 2 à 3 pièces représentent les plus grandes transactions sur le marché du logement. La distribution des logements dévoile des résidences principales largement majoritaires, avec 11 580 habitations principales pour 255 résidences secondaires.
Avec 319 biens immobiliers vendus dernièrement au Kremlin-Bicêtre, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre évaluation immobilière.
La base d'informations des logements vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, s'ajoutant à leur expertise, vous permettra d'obtenir une estimation juste et sûre de votre bien destiné à la vente.
