Les prix immobiliers : état des lieux à La Roche-sur-Yon

Les prix immobiliers : état des lieux à La Roche-sur-Yon

Ces informations sur le marché local vous seront utiles dans vos démarches si vous envisagez d'acheter à La Roche-sur-Yon.

Renseignements sur le marché immobilier dans l'ancien

Nous avons choisi une analyse du bâti ancien pour le marché du logement yonnais car c'est celui qui est le plus répandu en France. Au début des années 2000, le marché de l'immobilier assurait autour de 800 000 transactions par an. Un volume satisfaisant, à une période marquée par quelques secousses.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a perturbé l'immobilier et l'économie internationale. Le nombre de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces conditions, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent rapidement et atteignent un nouveau sommet en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont soumis aux humeurs baissières du marché. Les prix montent finalement à nouveau, pour afficher un niveau record en 2018. Le marché enregistre, en janvier 2020, un nouveau niveau exceptionnel concernant le nombre de transactions réalisées en un an. Il dépasse en effet le million.

Derrière l'augmentation de la demande, des taux d'intérêt en baisse qui ont facilité l'accès à la propriété. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités durant les deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore difficile d'estimer précisément l'incidence de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier yonnais ?

Entre 2018 et 2020, le marché immobilier affiche une hausse des prix de 8,26 %. Si votre choix se tourne vers un appartement situé ici, il faut miser sur un prix moyen de 1 672 €/m², contre 1 876 €/m² pour une maison sur place. Alors que certains logements se négocient à 545 € du m² (Brunetiere), les tarifs les plus hauts du marché à La Roche-sur-Yon peuvent égaler 3 059 € du m² (Rue Monnereau). En moyenne, il faut compter 1 722 €/m² pour l'achat d'un bien. En majorité, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces qui s'achètent le plus. Les résidences principales sont largement majoritaires à La Roche-sur-Yon, avec 27 180 unités. D'autre part, la grande ville compte aussi  403 résidences secondaires la même année.

Les 1 144 ventes qui se sont faites récemment à La Roche-sur-Yon donnent des marqueurs profitables à connaître dans votre évaluation immobilière.

Corrélée au savoir-faire des professionnels de l'immobilier de la région, leur base de logements vendus permettra une estimation objective, précise et fiable de votre bien immobilier, afin de le proposer à la vente.