Comment rénover son bien immobilier ?

Si vous souhaitez ou (devez) rénover votre bien, voici les solutions qui s’offre à vous en cas de vente ou location.

• Pour un projet de vente, vous avez le choix de rénover partiellement ou globalement votre bien immobilier.
• En cas de location, vous pouvez également réaliser une rénovation partielle ou globale, ou alors vendre.

 

RENOVATION GLOBALE

La rénovation globale consiste à réaliser l'ensemble des travaux de rénovation afin d'atteindre les meilleures classes énergétiques et d'émissions de GES du DPE.

 

RENOVATION PARTIELLE

La rénovation partielle consiste à réaliser les travaux de rénovation poste par poste, sur plusieurs années.

 

VENTE

Si vous êtes propriétaires bailleurs et que vous n'avez pas les moyens ou l'envie de rénover votre logement, la vente de votre logement peut être une solution.

 

LES DIFFERENTS POSTES DE TRAVAUX A TRAITER LORS D’UNE RENOVATION

De nombreux travaux pour améliorer la consommation énergétique d’un logement sont possibles. Notamment l’isolation, la ventilation, le système de chauffage et d’eau chaude sanitaire, la régulation du chauffage et les panneaux solaires (ordre par priorité).

Réduire les déperditions de chaleur en isolant thermiquement va permettre de diminuer la consommation en énergie. C’est pour cette raison que le premier réflexe lors d’une rénovation est de se focaliser sur l’isolation. Plusieurs postes de travaux d’isolation existent : la toiture, les murs, le plancher bas (cave, garage, sous-sol, etc.) et les menuiseries (fenêtres et porte d’entrée). Ces quatre éléments sont à analyser car ils peuvent tous entrainer des déperditions de chaleur relativement importantes en fonction des caractéristiques du bien et de ses équipements.

La mise en place d’une ventilation efficace est importante lors d’une rénovation énergétique. D’autant plus si une isolation performante a été installée, le renouvellement de l’air sera moindre. Il y a un intérêt pour la santé et le confort des résidents, mais également pour le logement en lui-même. En effet, renouveler l’air va permettre d’empêcher l’apparition de l’humidité et de moisissures. Les vapeurs d’eau sont issues de la respiration, de la cuisine, de l’eau utilisée pour l’hygiène (douche, bain) entre autres. L’air intérieur est beaucoup plus pollué que l’air extérieur, notamment à cause de la respiration, de la poussière, des produits d’entretien, des émanations provenant des différents matériaux (ex : bois, peinture). La pollution intérieure peut entrainer de l’asthme, des allergies. Un système de ventilation performant permet également de réduire la consommation énergétique puisque les renouvellements d’air sont régulés.

Lorsque les déperditions de chaleur ont été réduites et qu’une ventilation efficace a été installée, le système de chauffage est le poste suivant qui doit être traité. L’objectif est de produire une quantité de chaleur identique en consommant moins d’énergie. Il y a une diversité de systèmes de chauffage et d’eau chaude sanitaire utilisant des types d’énergie différents avec des avantages et défauts associés. C’est pour cette raison qu’il faut les adapter aux caractéristiques du logement.

Réguler le chauffage avec une programmation permet de faire entre 5 et 15% d’économie sur la consommation d’énergie. La performance maximale est atteinte avec une régulation par pièce, il est conseillé de chauffer entre 19 et 21°C les pièces à vivre contre 17°C pour les chambres.

Enfin, les panneaux solaires sont une solution complémentaire. Ils sont à installer si les postes de travaux précédents ont été traités. Ils vont permettre de produire de l’énergie qui pourra être consommée et ainsi réduire le besoin en énergie extérieure.

 

Nous pouvons vous accompagner dans les projets de rénovation énergétique de votre bien dans le cadre de nos activités de transaction, location, gestion locative et syndic.

Pour obtenir plus d’informations sur nos services ou sur la rénovation énergétique, vous pouvez nous contacter par téléphone au 04 72 30 63 08 ou par mail : givors@laforet.com .

 

Sources :

Rénovation : Isoler sa maison

Les travaux de rénovation possibles

 

Pour des informations complémentaires sur les différents sujets concernant la rénovation énergétique, n'hésitez pas à lire les articles suivants :

La réforme du DPE 2021 en bref !

Tout savoir sur les restrictions concernant la rénovation énergétique