Dunkerque : analyse des prix immobiliers
Mis à jour le
29.03.22
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Dunkerque : analyse des prix immobiliers
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Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?
Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le bâti ancien pour aborder l'offre dunkerquoise, car il est majoritaire en France. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le volume de transactions sur le marché immobilier est demeuré à un niveau correct, évalué autour de 800 000 opérations par an.
La crise des « subprimes » aux États-Unis, qui s'est déclenchée en 2008, n'a pas été sans effet sur le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. La période a plombé le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une longue phase de chute, les années 2011/2012 ont caractérisé l'apparition d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.
Mais, jusqu'en 2013, une baisse globale s'est de nouveau imposée. Par la suite, les prix montent jusqu'à un nouveau sommet en 2018. En janvier 2020, le nombre des transactions réalisées bat un nouveau record : 1 073 000 en un an.
Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut jeter un œil du côté des taux d'intérêt. La baisse constatée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. En raison de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour l'immobilier. Quoique résilient, celui-ci a gelé ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à la progression de l'épidémie.
Marché immobilier dunkerquois : état des lieux et chiffres clés
Si le prix moyen des maisons y est en ce moment de 1 649 €/m², celui des appartements y est de 1 633 €/m². Tandis que certains biens se négocient à 429 € du m² (Rue Du Gouvernement), les tarifs les plus hauts du marché à Dunkerque peuvent égaler 2 952 € du m² (Rue Maurice Ravel). Les logements les plus plébiscités sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. La distribution des logements dévoile des résidences principales largement majoritaires, avec 41 194 habitations principales pour 1 482 résidences secondaires.
Et notez que 728 biens immobiliers se sont vendus récemment à Dunkerque.
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