Analyse des prix immobiliers à Compiègne

Analyse des prix immobiliers à Compiègne

Si vous avez prévu un projet immobilier à Compiègne, ces informations concernant le secteur de la pierre dans les environs vous seront précieuses.

Renseignements sur le marché immobilier dans l'ancien

En France, l'immobilier ancien est le plus représenté. Par conséquent, nous avons choisi de l'aborder pour parler du marché de l'immobilier compiégnois. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Néanmoins, le volume de ventes est resté raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

Les effets de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie planétaire. C'est alors le commencement d'une période difficile pour les transactions (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant rapidement augmenté et ont même atteint un nouveau pic en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et enregistrer le record de 2018. La quantité de ventes effectuées en un an bénéficie, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et dépasse le million sur un an.

La progression de la demande a un impact important sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. Quant au marché immobilier, l'année 2020 est incertaine en termes de résultats, notamment en raison de son contexte, tout d'abord, de ses deux mois d'arrêt et du poids que continue de représenter l'épidémie. Malgré tout, le marché a su se montrer résilient.

Marché de l'immobilier compiégnois : où en est-on ?

Le prix des logements traduit une hausse de 4,93 % entre 2018 et 2020. Si votre cœur hésite actuellement entre maison et appartement, gardez en tête que le prix moyen y est de 2 640 €/m² pour les maisons et 2 250 €/m² pour les appartements. Ici, des biens se négocient à 942 € du m² (Rue Charles Le Chauve), mais les tarifs peuvent monter jusqu'à 4 819 € du m² (Rue Eugène Jacquet). Pour ce qui est du prix moyen, il est de 2 275 €/m². Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces constituent la majeure partie des transactions. Le relevé le plus récent réalisé à Compiègne montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 19 623 logements. Par comparaison, la même année, la commune comptait  176 résidences secondaires.

On peut ainsi prendre en considération les 689 habitations qui se sont vendues dernièrement à Compiègne.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à avoir recours aux professionnels de l'immobilier de la région, qui allieront leur expérience avec l'utilisation de leur base de biens vendus.