Observation des prix immobiliers à Capbreton

Observation des prix immobiliers à Capbreton

Vous avez pour projet d'acheter un bien immobilier à Capbreton ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques renseignements pertinents.

Marché immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

Quant au marché de l'immobilier capbretonnais, nous avons axé notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 ventes par an étaient recensées sur le marché du logement. Les variations de l'époque ont donc laissé le volume des transactions à un seuil satisfaisant.

L'immobilier et l'économie mondiale ont dû gérer les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Une baisse importante du nombre de ventes (soit 564 000 en 2008) a impacté les prix. Ceux-ci sont vite remontés, pour rejoindre un nouveau pic en 2011/2012.

Plus tard, les prix sont passés par une autre étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a transportés au niveau record de 2018. En janvier 2020, le nombre de transactions effectuées en un an atteint un nouveau record et excède le million.

L'accès facilité à la propriété a entraîné une plus grande proportion de demandes. Ce résultat s'explicite par la diminution, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. Malgré un contexte complexe en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses résultats pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et touchés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Les évolutions du marché immobilier capbretonnais

Les acquéreurs du moment devront prévoir un prix moyen de 5 015 €/m² pour une maison et de 4 495 €/m² pour un appartement sur place. On a compté à Capbreton 8 077 € du m² pour la vente la plus chère réalisée en 2019 (Rue Des Vignerons), alors que le prix moyen au mètre carré est de 4 633 €/m². Les biens les plus plébiscités sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Le précédent recensement fait état de 4 628 résidences principales pour 6 254 résidences secondaires à Capbreton.

Avec 355 logements vendus récemment à Capbreton, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre évaluation immobilière.

L'expertise des agents immobiliers de la région, ajoutée à l'emploi de leur base de biens immobiliers vendus, vous assurera une estimation juste et sûre de votre bien afin de le soumettre à la vente.