Aix-en-Provence et ses prix immobiliers

Aix-en-Provence et ses prix immobiliers

Aix-en-Provence vous intéresse et vous souhaiteriez y investir dans la pierre ? Ces divers renseignements pourraient vous être utiles afin de planifier votre projet.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

Nous avons choisi de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre aixoise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Avec des transactions estimées autour de 800 000 par an, le marché immobilier enregistrait un seuil d'opérations raisonnable malgré des fluctuations au début des années 2000.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé l'immobilier et l'économie mondiale. Après la crise financière, le nombre de ventes (564 000 la même année) et les prix ont tous deux baissé. Au niveau des prix, la reprise est néanmoins plus rapide. Ils affichent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.

Après avoir subi une nouvelle baisse qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour franchir un nouveau niveau record en 2018. En janvier 2020, le marché s'interrompt sur un record. Sur un an, on répertorie en effet 1 073 000 transactions.

L'accès à la propriété a été simplifié par la baisse des taux d'intérêt observée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est notamment répercutée sur la demande. Compte tenu de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour le marché de l'immobilier. Bien que résilient, celui-ci a suspendu ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Informations sur le marché immobilier aixois

Une hausse de 5,34 % impacte le prix des biens entre 2018 et 2020. Le prix moyen local des maisons est d'approximativement 5 129 €/m², lorsque celui des appartements est de 4 120 €/m². 10 556 € du m² : c'est le prix qu'a atteint la transaction immobilière la plus onéreuse en 2019 (Avenue Montfleuri) à Aix-en-Provence, alors que le prix moyen y est de 4 259 €/m². Les ventes majoritaires sur le marché du logement comprennent les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces. Certains groupes se sont démarqués lors du dernier relevé à Aix-en-Provence : les résidences principales, avec 69 999 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 3 930 logements.

1 031 biens ont été vendus à Aix-en-Provence dernièrement. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre estimation immobilière.

Pour avoir un aperçu du prix de votre bien immobilier en vente, vous pourrez miser sur les agents immobiliers de la région (qui mettront à votre disposition leur professionnalisme et leur connaissance du marché local), mais également sur leur base de renseignements au sujet des biens vendus.