L’offre d’achat dans l’immobilier : ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

Il n’est pas rare de discuter de vive voix du prix d’achat lors d’une vente immobilière. Cependant, un tel accord n’a aucune valeur juridique et le vendeur peut tout à fait décider de vendre son bien immobilier à quelqu’un d’autre, si ce dernier fait une proposition plus intéressante ou s’il est en mesure d’acheter plus rapidement. Pour éviter ce risque, nous vous conseillons de faire une offre d’achat par signature électronique dans l’une des agences immobilières Laforêt.

 

 

Bon à savoir :
Faire une offre d’achat immobilier n’implique pas le versement d’argent ou d'acompte au vendeur. Cela constitue aussi une preuve juridique à ne pas sous-estimer. Grâce à la signature électronique plus besoin de vous déplacer pour signer votre mandat ou votre compromis.

Comment faire une offre d’achat pour un bien immobilier ?

Concrètement, une proposition d’achat immobilier se fait par la rédaction d’une lettre physique ou électronique adressée au vendeur. Il est plus prudent de passer par un courrier avec accusé de réception pour s’assurer que la proposition est parvenue à destination ou d'une signature électronique pour privilégier la rapidité d'exécution. Retenez que la valeur juridique d’une offre d’achat par mail est la même que pour une offre par courrier.

L’offre doit être ferme et précise c’est-à-dire comprendre les éléments essentiels du contrat envisagé et exprimer la volonté de son auteur d’être lié en cas d’acceptation. A minima, elle doit contenir les informations suivantes :

• Le prix proposé.
• Le délai de validité de l’offre, généralement une ou deux semaines.

Prévoyez également les mentions suivantes pour vous protéger et encadrer votre proposition :

• Description du bien concerné par l’offre d’achat immobilier.
• Moyen de financement.
• Annulation de l’offre d’achat en cas de refus de la part du vendeur.

Une fois signée, la proposition d’achat vous engage juridiquement.En effet, une fois que le vendeur a accepté votre offre, la proposition devient un accord bilatéral et possède une valeur juridique. Vous possédez donc l’exclusivité de la vente du bien.
Si l’une des parties prenantes rompt l’accord, elle peut s’exposer à devoir verser des dommages et intérêts si la raison de cette rupture n’est pas indiquée dans les conditions suspensives.

Qu’il soit question de faire une offre pour une maison, un appartement ou un terrain, les modalités restent les mêmes.

Que faire en cas de refus du vendeur ?

Le vendeur a parfaitement le droit de refuser votre offre d’achat. Dans ce cas, le prix demandé par le candidat acquéreur perd toute valeur. C’est pourquoi il est important de proposer une offre cohérente pour le vendeur d'estimer un bien immobilier avec rigueur, afin de faire une proposition adaptée.

Cependant, un refus ne rime pas forcément avec la fin de la négociation. En effet, le vendeur peut accompagner son refus d’une contre-proposition, mentionnant un nouveau prix de vente et autres modifications éventuelles. Le futur acquéreur est alors libre d’accepter cette offre d’achat, ce qui l’engage à nouveau juridiquement, ou de faire une nouvelle contre-proposition. L’échange peut ainsi durer jusqu’à l’accord entre les deux parties ou à l’abandon de l’une d’entre elles.