Villenave-d'Ornon et ses tarifs immobiliers

Villenave-d'Ornon et ses tarifs immobiliers

C'est à Villenave-d'Ornon que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements concernant le marché local qui vous seront utiles.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

Nous avons choisi une analyse du bâti ancien pour le marché immobilier villenavais car c'est celui qui est le plus courant en France. Au début des années 2000, plusieurs secousses ont troublé le marché du logement. Ce qui ne l'a pas empêché d'enregistrer autour de 800 000 ventes à l'année : un volume convenable.

L'arrivée de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas ménagé l'immobilier et l'économie planétaire. Le contexte n'est alors pas favorable au volume de transactions (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une importante baisse, avant d'augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau sommet en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une nouvelle phase de chute, à la suite de laquelle les prix ont repris leur croissance et atteignent un autre pic en 2018. Un nouveau niveau exceptionnel est franchi en janvier 2020 du côté des ventes. Le marché compte en effet plus d'un million d'opérations réalisées sur un an.

La baisse des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a une incidence favorable sur la demande. Elle a en effet facilité l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les affaires ont été gelées pendant deux mois en raison du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant quelques mois.

Toutes les informations sur le marché de l'immobilier villenavais

Une hausse de 20,64 % impacte le prix des biens entre 2018 et 2020. Actuellement, les maisons s'y achètent à 3 478 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 2 710 €/m². En 2019, c'est un logement à 6 599 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Villenave-d'Ornon (Rue Bouche), tandis qu' on y compte en moyenne des transactions à 3 182 €/m². Après étude des ventes majoritaires, on remarque une forte demande de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Villenave-d'Ornon comptabilise une partie de résidences principales estimée à 14 710 lors du plus récent recensement. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles 54 habitations.

Les 519 logements qui se sont vendus dernièrement à Villenave-d'Ornon donnent des informations intéressantes à connaître.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à solliciter les agents immobiliers du secteur, qui allieront leur expérience avec le recours à leur base de biens vendus.