Toulouse : les prix immobiliers dans le détail

Toulouse : les prix immobiliers dans le détail

Pour votre projet immobilier à Toulouse, ces informations sur le marché local vous seront précieuses.

Que se passe-t-il au niveau du marché de l'immobilier ancien ?

Dans l'Hexagone, l'immobilier ancien est le plus présent. Ainsi, nous avons choisi de l'aborder pour parler du marché immobilier toulousain. Les variations liées au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché du logement de faire autour de 800 000 transactions par an. Un niveau satisfaisant en regard des conditions du marché à l'époque.

L'économie mondiale et l'immobilier ont été touchés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Durant cette période, le volume de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix connaissent eux aussi une chute importante. On remarque cependant une reprise soutenue des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et atteindre le record de 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

L'accès à la propriété a été simplifié par la baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est par ailleurs répercutée sur la demande. En raison de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour le marché de l'immobilier. Quoique résilient, celui-ci a gelé ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Les chiffres du marché immobilier toulousain

Le marché du logement local révèle actuellement un prix moyen de 2 990 €/m² pour les appartements, et de 3 761 €/m² pour les maisons. On a relevé à Toulouse 9 285 € du m² pour la vente la plus onéreuse réalisée en 2019 (Rue Godolin), alors que le prix moyen au mètre carré est de 3 076 €/m². Sur le marché de l'immobilier, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la plupart des transactions. La distribution des habitations dévoile des résidences principales largement majoritaires, avec 257 288 logements principaux pour 10 607 résidences secondaires.

Les 6 540 biens qui se sont vendus ces derniers temps à Toulouse fournissent des informations pertinentes à prendre en compte.

Votre bien immobilier sera proposé à la vente dans les meilleures conditions, de par l'expertise des professionnels de l'immobilier de la région. Ils utiliseront, en plus de leur savoir-faire, une base de logements vendus pour faire l'estimation la plus juste possible de votre bien.