Avoir une idée des prix immobiliers à Toulouse

Avoir une idée des prix immobiliers à Toulouse

Dans le cadre de votre projet immobilier à Toulouse, ces renseignements sur le marché local vous seront profitables.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

Pour analyser l'offre toulousaine, nous avons focalisé notre attention sur l'immobilier ancien car il est majoritaire en France. Avec des ventes estimées autour de 800 000 par an, le marché immobilier enregistrait un niveau d'opérations satisfaisant malgré des fluctuations au début des années 2000.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est le marché de l'immobilier et l'économie dans sa globalité qui se sont écroulés. Une baisse importante du nombre de transactions (soit 564 000 en 2008) a impacté les prix. Ceux-ci sont vite remontés, pour atteindre un nouveau pic en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se caractérise par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a amenés à leur prochain pic, atteint en 2018. La quantité de ventes réalisées en un an bénéficie, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et excède le million sur un an.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont facilité l'accès à la propriété. Par conséquent, la demande a évolué. En dépit de la résilience apparente du marché, 2020 reste une année incertaine. Néanmoins, une baisse du volume des transactions se justifierait plus volontiers par la pause des activités professionnelles que par la démobilisation des acquéreurs.

Les tendances du marché immobilier toulousain

Le marché du logement subit, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 7,98 %. En ce moment, le prix moyen y est de 2 990 €/m² pour les appartements et de 3 761 €/m² pour les maisons. En 2019, la transaction immobilière la plus coûteuse à Toulouse a concerné un logement qui a trouvé un acquéreur à 9 285 € du m² (Rue Godolin) alors que le prix moyen d'un bien était de 3 076 €/m². Parmi les logements les plus plébiscités au sein du marché de l'immobilier sur place, on compte les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les chiffres du plus récent recensement montrent que les résidences principales représentent 255 128 logements, contre 6 648 pour les résidences secondaires.

Les 6 540 habitations qui se sont vendues ces derniers temps à Toulouse donnent des informations intéressantes à connaître.

Outre l'expertise des professionnels locaux de l'immobilier et leur connaissance du secteur, l'accès à leur base chiffrée des biens immobiliers vendus vous fournira une estimation précise et fiable de votre bien avant l'étape de mise en vente.