Tarifs immobiliers à Saint-Maur-Des-Fossés : ce qu'il faut connaître

Tarifs immobiliers à Saint-Maur-Des-Fossés : ce qu'il faut connaître

Dans le cadre de votre projet immobilier à Saint-Maur-Des-Fossés, ces renseignements sur le marché local vous seront utiles.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour décrire le marché saint-maurien car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Les variations inhérentes au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché immobilier d'assurer autour de 800 000 ventes par an. Un volume raisonnable en regard des contraintes du marché à l'époque.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour l'immobilier et l'économie planétaire. Le nombre des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une chute sévère à la suite de ces événements. La reprise assez rapide de la hausse des prix leur a permis d'atteindre un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

Les prix ont à nouveau baissé jusqu'en 2013 à cause de la situation du marché de l'immobilier. Enfin, une nouvelle phase ascendante les a amenés vers un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le marché évalue que la quantité de ventes réalisées sur un an est de 1 073 000 : un bilan record.

Le moteur de la demande ? La baisse des taux d'intérêt, qui a facilité l'accès à la propriété. Compte tenu de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour le marché immobilier. Bien que résilient, celui-ci a gelé ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à l'avancée de l'épidémie.

Les chiffres de l'immobilier saint-maurien

Si votre cœur balance en ce moment entre maison et appartement, ayez bien en tête que le prix moyen y est de 6 732 €/m² pour les maisons et 5 148 €/m² pour les appartements. La transaction la plus chère en 2019, à Saint-Maur-Des-Fosses, a concerné un logement (Rue Jules Ferry) qui a trouvé preneur à 11 130 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 5 424 €/m² pour un bien. Les logements les plus plébiscités sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Sur l'ensemble des habitations comptabilisées à Saint-Maur-Des-Fossés, les résidences principales sont largement majoritaires (33 919). La commune a recensé aussi  625 résidences secondaires la même année.

Dans l'éventualité d'une évaluation à Saint-Maur-Des-Fosses, on peut prendre en considération les 1 629 biens immobiliers qui s'y sont vendus récemment.

Les agents immobiliers de la région pourront utiliser, comme outil supplémentaire, une base de logements vendus, afin de vous aider à évaluer votre bien de manière précise et fiable. Leur savoir-faire et leur professionnalisme feront le reste pour proposer à la vente votre bien immobilier dans des conditions optimales.