Paris : un arrondissement sur deux est à plus de 10 000 €/m²

À Paris, le cerclé fermé des arrondissements à plus de 10 000 euros le mètre carré n'est plus si restreint. Près de la moitié d'entre eux - neuf précisément sur les vingt que compte la capitale - dépassent désormais cette barre symbolique dans l'immobilier ancien. Les IIème et IXème arrondissements sont venus rejoindre ce club entre le printemps et l'été. 

 

Le prix des logements parisiens accuse une hausse annuelle de 7.3%

Ce n'est plus un secret pour personne : à Paris, l'immobilier coûte très cher. Au tiercé des arrondissements de la capitale où la vie immobilière est la plus chère, c'est le - très chic - VIIème arrondissement qui arrive en tête avec un prix avoisinant les 13 658 €/m², suivi de très près par le VIème (13 098 €/m²) et le IVème (12 819 €/m²). Dépassent également la barre des 10 000 euros du mètre carré les IIème (10 306 €), IIIème (10 782 €), Vème (11 273 €), VIIIème (10 980 €) et IXème (10 030 €). 

Affichant respectivement 7 311 € et 7 510 € du mètre carré, les XIXème et XXème arrondissements échappent encore au radar. 

Paris reste un marché à part, avec quelques grandes villes comme Bordeaux, Lyon et Nice. Il n'y a aucune raison que les prix dégringolent dans la capitale, où le marché est toujours très tendu. Les professionnels de l'immobilier se posent d'ailleurs tous la même question pour 2018 : le prix moyen va-t-il passer le cap des 10 000 euros le mètre carré cette année ?

Sur les trois derniers mois, les prix parisiens ont "seulement" augmenté de 1%, ce qui montre que le marché immobilier dans la capitale fait une pause et se stabilise. À l'échelle nationale, la hausse des prix ralentit nettement. 

 

100% des arrondissements affichent un prix immobilier à la hausse

Cela risque de devenir une habitude. Une fois encore, 100% des arrondissements de la capitale affiche des prix en hausse. Et dans quatre arrondissements sur les vingt qui composent la capitale, la progression dépasse les 10%. 

Il s'agit des IVème (+10,7%), VIIème (+11,9%), XVIème (+10,2%) et XVIIIème (+10,2%) arrondissements. Ce quator dont le prix de l'immobilier augmente plus vite que son ombre est talonné par les IXème et XIème arrondissements où la hausse annuelle se chiffre respectivement à 9,5% et 9,2%. Et en queue de peloton, les VIIIème, XIVème et XVIIème arrondissements accusent tout de même des hausses conséquentes.

Dans les quartiers de la Madeleine et des Champs Elysées, les logements coûtent 2,4% plus cher qu'il y a douze mois. Du côté d'Alésia ou encore de Montparnasse, le coût de l'immobilier progresse de 3,5% sur l'année. 

Enfin, de la rue de Tocqueville aux Batignolles, en passant par la place des ternes, la hausse atteint 3,1%. 

 

À Paris, la négociation pour un appartement tourne autour de 2,8%

Qu'on se le dise, négocier le prix d'un logement dans un marché immobilier hyper-tendu comme c'est le cas à Paris n'est pas chose facile. Et pour cause, les vendeurs se sont fait la main et les biens partent le plus souvent au prix. Quoi qu'il en soit, les chiffres indiquent que dans la capitale, la marge de négociation plus fréquemment observée pour l'achat d'un appartement dans l'ancien se limite à 2,8% du prix indiqué dans l'annonce.

Le retour des investisseurs dans l'immobilier de prestige commence à se confirmer. À cause du Brexit, par exemple, de nombreux Français installés à Londres pensent à revenir en France et à investir dans des biens situés dans le centre de Paris. 

Paris a également retrouvé son aura auprès des investisseurs étrangers, notamment les Américains ou les Asiatiques, qui reviennent acheter dans la capitale. 

 

Alors qu'il fallait en moyenne 62 jours pour vendre un bien de prestige en 2017, le délai de vente a fondu à 23 jours en 2018. Le bouche-à-oreille suffit parfois pour que certains appartements de 2 à 3 chambres soivent vendus avant même d'être affichés par les agences. Mécaniquement, les frontières du Paris "abordable" sont encore repoussées vers les arrondissements les plus éloignés du centre.

Les XIXème (7 311 €/m²), XXème (7 510 €/m²) et XIIIème (7 903 €/m²) sont les trois arrondissements les moins chers de Paris.