Cinq conseils aux jeunes mariés pour bien acheter

• Soyez sur la même longueur d'ondes avec votre moitié

Indépendamment du budget que vous vous serez fixé, il est préférable que le choix même de votre futur logement fasse l'unanimité au sein de votre couple. En clair, si Madame ne jure que par le neuf alors que de son côté, Monsieur rêve de retaper un viel appartement, ça risque de coincer. De même si l'un se verrait bien en plein coeur de la ville, à deux pas des commerces, alors que l'autre a des envies de gentilhommière au fin fond d'une campagne, votre couple risque de traverser quelques zones de turbulences avant même d'avoir décollé. 

( ! ) Bon à savoir

Si les couples mariés sont aussi prisés des banquiers, c'est parce-que le risque est divisé par deux. En clair, deux co-emprunteurs valent mieux qu'un.

 

• Soignez vos comptes

Si vous et votre mari / femme envisagez d'acheter un logement, sachez que l'établissement bancaire auprès duquel vous aurez déposé une demande de prêt immobilier ne manquera pas d'éplucher votre comptes sur les six derniers mois. Découverts persistants (ou récurrents), crédits renouvelables, cartes de crédit " fidélité " auprès de grandes enseignes, interdits bancaires et autres chèques sans provisions risquent de pas être du meilleur effet aux yeux du banquier. Tâchez de vous tenir à carreau, financièrement parlant. L'idée derrière cette cure d'austérité ? Apparaître l'un et l'autre sous votre meilleur jour, endosser la panoplie du parfait petit couple d'emprunteurs et accessoirement obtenir un meilleur taux d'intérêt. 

( ! ) Conseils Laforêt 

De plus en plus de banques se servent du prêt immobilier comme d'un produit d'appel. Et l'heure est à la fidélisation de sa clientèle. Les jeunes couples primo-accédant en CDI paieront leur crédit immobilier moins cher qu'ils ne devraient. Mais si les banques consentent à faire un effort sur le taux, elles se rattraperont sur les fraix bancaires. 

 

• Prévoyez un apport

Disposer d'un apport personnel correspondant à 10% du prix de l'appartement de vos rêves, hors frais de notaire, vous facilitera grandement la vie en cas de dépôt d'une demande de prêt immobilier. Au delà de 10% du prix de vente, un apport sera tout autant fortement apprécié. Mais gardez en tête que ce n'est pas le nombre qui compte. En clair, il est évident qu'en présence d'un faible apport, un banquier sera plus indulgent envers un jeune couple qui vient de se lancer dans la vie active qu'à l'égard de quelqu'un qui travaille depuis de nombreuses années. Et aura, par conséquent, eu tout le temps de mettre de l'argent de côté. 

 

• Comparez les taux

Si les taux proposés par votre banque ou celle de votre conjoint ne vous satisfont pas, n'hésitez pas à changer de crémerie. Comme il est désormais de mise dès lors que l'on recherche, par exemple, un séjour à l'étranger ou un billet d'avion, com-pa-rez ! Allez frapper à la porte des banques : votre futur financement se trouve peut-être derrière l'une d'elles. Vous pensez que "trop de taux tue le taux" et ne parvenez plus à vous y retrouver parmi toutes les offres disponibles ? Utilisez un comparateur en ligne ou passez par un courtier qui négociera pour vous.

( ! ) Bon à savoir

Par défaut, c'est le régime de la " communauté de biens réduite aux acquêts " qui 's'applique aux couples mariés (articles 1 400 et suivants du Code Civil). En application de ce régime, tout bien (y compris le logement) dont les époux feront l'acquisition au cours de leur mariage sera réputé comme étant un bien " commun ". Qu'il ait été acheté par les époux conjointement ou seulement par l'un d'entre eux.

 

• Profitez des aides financières disponibles

Savez-vous qu'il existe toute une panoplie d'aides financières permettant, le cas échéant et sous conditions, de faciliter l'acquisition de votre ptit nid d'amour ? Avouez qu'il serait dommage de ne pas en profiter. Du PTZ+ (Prêt à Taux Zéro) pouvant être accordé aux ménages les plus modestes désirant investir dans le neuf (et bientôt également dans l'ancien) au Prêt Action Logement si vous ou votre conjoint(e) êtes salariés d'une entreprise qui cotise au Comité Interprofessionnel du Logement (CIL) en passant par les prêts pouvant être accordés par les collectivités locales (région, département, commune, etc...), ce ne sont pas les aides qui manquent.