Les coûts immobiliers à Saint-Pierre-D'Oléron

Les coûts immobiliers à Saint-Pierre-D'Oléron

Si l'acquisition d'un logement à Saint-Pierre-D'Oléron figure parmi vos projets, notez que ces renseignements pourraient vous éclairer dans votre réflexion.

Marché de l'immobilier ancien : ce qu'il faut savoir

Nous avons préféré nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché saint-pierrois car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché du logement, au début des années 2000, a supporté son lot d'oscillations. Mais, avec un nombre de ventes autour de 800 000 opérations par an, il a su conserver un niveau raisonnable.

En 2008, la crise financière des « subprimes » aux États-Unis a fait dérailler le marché immobilier et l'économie. Durant cette période, le volume de transactions (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix enregistrent eux aussi une baisse importante. On observe toutefois une reprise soutenue des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Mais, jusqu'en 2013, une chute globale s'est de nouveau imposée. Par la suite, les prix grimpent jusqu'à un nouveau sommet en 2018. Le marché constate, en janvier 2020, un nouveau niveau exceptionnel relatif à la quantité de ventes réalisées en un an. Elle dépasse en effet le million.

La baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a un impact positif sur la demande. Elle a de fait facilité l'accès à la propriété. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités lors des deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore compliqué d'évaluer exactement l'effet de la crise.

Quelques infos sur le marché de l'immobilier de Saint-Pierre-D'Oléron

En ce moment, les maisons s'y vendent à 2 675 €/m² en moyenne, et les appartements s'y achètent à 2 394 €/m². En 2019, l'achat immobilier le plus cher à Saint-Pierre-D'Oléron a concerné un bien qui a trouvé un acquéreur à 4 070 € du m² (Quartier Du Pain) tandis que le prix moyen d'un logement était de 2 591 €/m². Parmi les transactions majoritaires, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 pièces s'imposent comme les biens les plus plébiscités. Les habitations à Saint-Pierre-D'Oléron sont composées de résidences principales (3 325). Les résidences secondaires ont représenté, en comparaison, 3 882 logements la même année.

Les 139 ventes qui se sont faites dernièrement à Saint-Pierre-D'Oléron donnent des indicateurs intéressants à connaître dans votre estimation immobilière.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à solliciter les professionnels de l'immobilier de la région, qui combineront leur expérience avec le recours à leur base de biens vendus.