Avoir un aperçu des prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Oléron

Avoir un aperçu des prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Oléron

Pour vous aider dans vos démarches en lien avec votre projet immobilier à Saint-Pierre-d'Oléron, voici divers renseignements sur le marché dans la région.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

Parce que le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est ce dernier que nous avons choisi afin de survoler le marché du logement saint-pierrois. Au début des années 2000, quelques secousses ont perturbé le marché immobilier. Ce qui ne l'a pas empêché de recenser autour de 800 000 ventes par an : un volume convenable.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour l'immobilier et l'économie mondiale. Le volume des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une baisse sévère après ces événements. La reprise assez rapide de la hausse des prix leur a fait atteindre un nouveau niveau record en 2011/2012.

Une autre phase de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. Le nombre des ventes réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

L'augmentation de la demande se justifie par une baisse des taux d'intérêt, simplifiant l'accès à la propriété. Malgré un contexte complexe en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses résultats pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et concernés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Quelques infos sur le marché de l'immobilier de Saint-Pierre-d'Oléron

Entre 2018 et 2020, le marché immobilier enregistre une baisse des prix de -0,86 %. Actuellement, les maisons s'y achètent à 2 675 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 2 394 €/m². La transaction la plus coûteuse en 2019, à Saint-Pierre-d'Oléron, a concerné un bien (Quartier Du Pain) qui a trouvé preneur à 4 070 € du m². En comparaison, on y comptait en moyenne 2 591 €/m² pour un logement. En majeure partie, ce sont les appartements de 3 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces qui se vendent le plus. La petite ville compte 3 258 résidences principales pour 3 688 résidences secondaires.

Les 139 ventes qui se sont faites récemment à Saint-Pierre-d'Oléron donnent des marqueurs profitables à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Dans le but de proposer votre bien immobilier à la vente, les agents immobiliers du secteur emploieront, en plus de leur expertise, une base précise des logements vendus pour déterminer le prix le plus juste de votre bien.