Exposé des prix immobiliers à Nogent-sur-Oise

Exposé des prix immobiliers à Nogent-sur-Oise

Dans le cadre de votre projet immobilier à Nogent-sur-Oise, ces renseignements sur le marché local vous seront précieux.

Immobilier ancien : bon à savoir

C'est le marché que nous avons retenu pour ce survol du marché de l'immobilier nogentais car il est prédominant en France. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le marché immobilier comptait autour de 800 000 ventes par an. Un nombre d'opérations satisfaisant.

Le déclenchement de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas épargné l'immobilier et l'économie mondiale. À cette époque, le volume de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix connaissent eux aussi une chute importante. On observe cependant une reprise rapide des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Mais cette évolution ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une phase de croissance pendant laquelle ils battent un nouveau record en 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année atteint un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

Si l'accès à la propriété a été simplifié, c'est par l'intermédiaire d'une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les affaires ont été interrompues pendant deux mois en raison du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant plusieurs mois.

Gros plan sur le marché de l'immobilier nogentais

Entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 25,13 % est observée sur le marché du logement. En ce moment, les maisons s'y achètent à 2 053 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 1 320 €/m². L'estimation moyenne des biens y est d'environ 1 693 €/m², mais la somme la plus élevée pour un logement a été de 3 134 € du m² (Rue Tillet) en 2019. Après analyse des ventes majoritaires, on remarque une forte demande de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. À Nogent-sur-Oise, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles représentent 7 272 habitations, contre 7 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 229 transactions qui ont été effectuées dernièrement à Nogent-sur-Oise.

Une base chiffrée sur les ventes de biens, venant s'ajouter au savoir-faire des professionnels locaux de l'immobilier, vous aidera à mettre votre bien sur le marché après une estimation juste et sûre.