Connaître les tarifs immobiliers à Nogent-sur-Marne

Connaître les tarifs immobiliers à Nogent-sur-Marne

Si vous avez prévu un projet immobilier à Nogent-sur-Marne, ces renseignements quant au secteur de la pierre dans la région vous seront utiles.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pourquoi, pour évoquer l'offre nogentaise, nous avons opté pour le bâti ancien. Le marché de l'immobilier se définissait, au début des années 2000, par des périodes de perturbation. Néanmoins, le nombre de transactions est resté correct, autour de 800 000 opérations par an.

C'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé le marché immobilier et l'économie internationale. La crise a une influence sur le volume de ventes (autour de 564 000 en cette année de début de crise), mais également sur les prix. Ils ont subi une reprise soutenue qui les a portés jusqu'à un nouveau record des prix 2011/2012.

Mais cette évolution ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une phase de croissance pendant laquelle ils atteignent un autre record en 2018. Une hausse exceptionnelle est enregistrée du côté des transactions. En janvier 2020, elles ont excédé le million sur un an.

L'évolution de la demande a un impact significatif sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités lors des deux mois du confinement. S'il se montre plutôt résilient, il est encore compliqué d'estimer précisément l'effet de la crise.

Marché de l'immobilier nogentais : état des lieux et chiffres clés

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a changé, puisqu'on constate une hausse des prix de 8,98 %. Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 5 947 €/m², et les maisons y sont vendues à 8 265 €/m². Le logement le plus cher à Nogent-sur-Marne en 2019 (Villa Des Chenes) a été vendu à une valeur de 13 861 € du m². En comparaison, le prix moyen y est de 6 023 €/m². Concernant les ventes majoritaires, il s'agit avant tout de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Le précédent recensement fait état de 14 913 résidences principales contre  227 résidences secondaires à Nogent-sur-Marne.

Les 726 logements vendus récemment à Nogent-sur-Marne peuvent servir d'inspiration à votre estimation immobilière.

Votre bien immobilier est proposé à la vente ? Pour obtenir une évaluation juste et sûre de votre bien, les spécialistes de l'immobilier du secteur joindront à leur savoir-faire les données objectives de leur base de logements vendus.