Immobilier à Nice en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

1. Des prix de vente élevés mais en baisse

En 2023, le prix moyen de vente d'une maison à Nice était de 1 021 559 €, avec un prix minimum de 55 000 € et un prix maximum de 7 345 000 €. Ces chiffres peuvent sembler élevés, mais ils sont en baisse par rapport aux années précédentes. En effet, en 2022, le prix moyen était de 1 150 000 €, soit une baisse de 11 % en un an.

2. Une surface moyenne intéressante

En 2023, la surface moyenne des maisons vendues à Nice était de 115 m². Cela peut sembler petit comparé à d'autres villes, mais il faut prendre en compte la densité de population et le prix du mètre carré à Nice. Cette surface moyenne est donc intéressante pour une ville aussi prisée.

3. Des loyers élevés mais en baisse également

En 2023, le loyer moyen d'une maison à Nice était de 20 € / m² / mois. Cela représente un budget conséquent, mais là encore, les prix sont en baisse par rapport à l'année précédente (22 € / m² / mois en 2022). Cette baisse peut s'expliquer par la concurrence entre les différents biens à louer.

4. Un marché dynamique

En 2023, 250 maisons ont été vendues à Nice. Cela représente un marché immobilier dynamique, avec de nombreuses opportunités pour les acheteurs. De plus, la ville continue d'attirer de nouveaux habitants, ce qui peut être un bon signe pour un investissement immobilier.

5. Des loyers inférieurs au niveau départemental, régional et national

Au niveau départemental, régional et national, les loyers moyens des maisons sont inférieurs à ceux de Nice. Cela peut être un argument en faveur de la location, surtout si vous souhaitez investir dans une ville dynamique sans pour autant payer des loyers exorbitants.

6. Des prix de vente également inférieurs au niveau départemental, régional et national

Même constat pour les prix de vente des maisons à Nice, qui sont inférieurs au niveau départemental, régional et national. Cela peut être un avantage pour les acheteurs, qui pourront trouver des biens à des prix plus abordables que dans d'autres villes.

7. Une ville attractive et dynamique

En plus de son marché immobilier intéressant, Nice offre un cadre de vie agréable et dynamique. Entre ses plages, son patrimoine culturel et ses événements tout au long de l'année, la ville attire de nombreux touristes et investisseurs. Cela peut être un argument supplémentaire pour choisir d'acheter ou de louer à Nice.

En conclusion, le marché immobilier à Nice en 2024 offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les locataires. Les prix sont en baisse, mais restent élevés, tandis que les loyers sont également en baisse et inférieurs aux moyennes départementales, régionales et nationales. La décision finale dépendra donc de vos objectifs et de votre budget, mais Nice reste une ville attractive pour investir dans l'immobilier.

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