Prix immobiliers à Montbéliard : ce qu'il faut connaître

Prix immobiliers à Montbéliard : ce qu'il faut connaître

Si vous avez des desseins immobiliers à Montbéliard, voici certaines informations pour ce qui est du marché local, pour vous assister dans vos démarches.

Point sur l'immobilier ancien

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour aborder l'offre montbéliardaise, car il est prédominant en France. Malgré des obstacles au début des années 2000, le marché de l'immobilier a réalisé autour de 800 000 ventes. Ce qui constitue un volume d'opérations raisonnable, au regard de la situation.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé le marché immobilier et l'économie planétaire. Le nombre de ventes (564 000 au même moment) et les prix n'esquivent pas la crise financière, tous deux affectés par une baisse sévère. Du côté des prix, on a observé une reprise rapide et l'enregistrement d'un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.

Mais, jusqu'en 2013, une chute globale s'est à nouveau imposée. Par la suite, les prix grimpent jusqu'à un nouveau sommet en 2018. Avec 1 073 000 transactions réalisées en un an, le marché affiche un nouveau record en janvier 2020.

À l'origine de l'augmentation de la demande, des taux d'intérêt en baisse qui ont simplifié l'accès à la propriété. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités durant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'estimer exactement l'incidence de la crise.

Les tendances du marché de l'immobilier montbéliardais

Le marché du logement local révèle actuellement un coût moyen de 1 002 €/m² pour les appartements, et de 1 489 €/m² pour les maisons. Alors que certains biens se négocient à 437 € du m² (Rue Du Petit Chenois), les coûts les plus hauts du marché à Montbéliard peuvent atteindre 2 429 € du m² (Rue Du Grand Chenois). En moyenne, il faut compter 1 112 €/m² pour l'achat d'un logement. L'aperçu des ventes dévoile que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Montbéliard compte une partie de résidences principales évaluée à 11 834 lors du dernier recensement. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles  258 logements.

Avec 138 biens immobiliers mis en vente récemment à Montbéliard, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre estimation immobilière.

Pour avoir un aperçu du prix de votre bien à vendre, vous pourrez miser sur les professionnels de l'immobilier du secteur (qui mettront à votre disposition leur professionnalisme et leur connaissance du marché des environs), mais également sur leur base de renseignements au sujet des logements vendus.