Les prix immobiliers à Montbéliard

Les prix immobiliers à Montbéliard

Si l'acquisition d'un logement à Montbéliard fait partie de vos projets, notez que ces renseignements pourraient vous aider dans votre réflexion.

Le marché de l'immobilier ancien en quelques chiffres

Nous avons choisi une étude du bâti ancien pour le marché du logement montbéliardais car c'est celui qui est le plus courant en France. Au début des années 2000, les secousses relevées par le marché immobilier ont impacté le volume de transactions réalisées. Celui-ci gravitait autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, qui s'est déclenchée en 2008, n'a pas été sans effet sur l'immobilier et l'économie mondiale. Le nombre des ventes (564 000 la même année) et les prix subissent ensuite une baisse sévère. À cause d'une reprise rapide, les prix affichent un autre record en 2011/2012.

Mais, jusqu'en 2013, une baisse globale s'est de nouveau imposée. Par la suite, les prix grimpent jusqu'à un nouveau sommet en 2018. En janvier 2020, la quantité de transactions effectuées en un an franchit le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

Pour expliquer la hausse de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse constatée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des ventes relèverait néanmoins plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acheteurs possibles.

Être incollable sur le marché de l'immobilier montbéliardais

Les biens ont connu une hausse des prix de 17,32 % entre 2018 et 2020. Pour une maison dans la commune, il convient de prévoir un prix moyen de 1 489 €/m², alors que pour un appartement sur place, il faut compter 1 002 €/m². La transaction la plus coûteuse en 2019, à Montbéliard, a concerné un logement (Rue Du Grand Chenois) qui a trouvé preneur à 2 429 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 1 112 €/m² pour un bien. Parmi les ventes prédominantes, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces se démarquent comme les logements les plus plébiscités. Certaines catégories se sont différenciées lors du plus récent relevé à Montbéliard : les résidences principales, avec 11 663 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 58 logements.

Les 138 transactions qui se sont faites récemment à Montbéliard donnent des marqueurs utiles à connaître dans votre évaluation immobilière.

Les agents immobiliers du secteur pourront employer, comme outil additionnel, une base de biens immobiliers vendus, afin de vous aider à estimer votre bien de façon juste et sûre. Leur expertise et leur efficacité feront le reste pour proposer à la vente votre logement dans des conditions optimales.