Les coûts immobiliers dans le 11e arrondissement de Marseille

Les coûts immobiliers dans le 11e arrondissement de Marseille

Pour vous aider dans vos recherches en lien avec votre projet immobilier dans le 11e arrondissement de Marseille, voici quelques renseignements sur le marché dans le secteur.

Que se passe-t-il au niveau du marché immobilier ancien ?

Nous avons choisi de parler du bâti ancien marseillais du 11e arrondissement, car l'ancien est majoritaire en France. Le volume des transactions sur le marché de l'immobilier est resté, au début des années 2000, à un rang raisonnable. Malgré les fluctuations du marché, il s'est maintenu à 800 000 opérations à l'année.

L'immobilier et l'économie à l'international ont été affectés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Les tarifs et le nombre des ventes (564 000 en cette année 2008) ont connu alors une baisse sévère. Mais bientôt, les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un premier sommet en 2011/2012.

Mais, jusqu'en 2013, une baisse globale s'est de nouveau imposée. Par la suite, les prix grimpent jusqu'à un nouveau pic en 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que la quantité de transactions effectuées en un an va franchir un niveau exceptionnel, à 1 073 000.

Depuis deux ans, on constate une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a encouragé la demande, l'accès à la propriété étant plus simple. 2020 se distingue par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des ventes dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des possibles acquéreurs.

Les évolutions du marché immobilier marseillais du 11e arrondissement

Le prix moyen local des maisons est d'environ 4 017 €/m², lorsque celui des appartements est de 2 391 €/m². Alors que la moyenne du prix des biens dans le 11e arrondissement de Marseille est aux alentours de 2 950 €/m², la transaction la plus onéreuse en 2019 a concerné un logement (Terrasse Des Ecoles) vendu 7 273 € du m². Après étude des ventes prédominantes, on note une grande demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. L'arrondissement comptabilise 22 928 résidences principales pour  110 résidences secondaires.

Les 729 logements qui se sont vendus ces derniers temps dans le 11e arrondissement de Marseille donnent des informations intéressantes à prendre en compte.

Les professionnels de l'immobilier de la région pourront employer, comme outil additionnel, une base de biens immobiliers vendus, afin de vous aider à évaluer votre bien de façon juste et sûre. Leur savoir-faire et leur professionnalisme feront le reste pour proposer à la vente votre logement dans des dispositions optimales.