Prix immobiliers aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Prix immobiliers aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Les informations qui suivent vous seront pratiques pour réfléchir à votre acquisition immobilière aux Lilas.

Que retenir des coûts du bâti ancien ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché lilasien car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré des difficultés au début des années 2000, le marché du logement a assuré autour de 800 000 ventes. Ce qui constitue un volume d'opérations raisonnable, au vu de la situation.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, qui a eu lieu en 2008, n'a pas été sans effet sur l'immobilier et l'économie internationale. Ce phénomène a rudement baissé le nombre de transactions (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont toutefois rapidement remonté pour atteindre un nouveau record en 2011/2012.

Ensuite, les prix sont passés par une autre étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a emmenés au seuil record de 2018. Un nouveau niveau exceptionnel est franchi en janvier 2020 du côté des ventes. Le marché enregistre en effet plus d'un million d'opérations réalisées sur un an.

Depuis deux ans, on observe une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a favorisé la demande, l'accès à la propriété étant plus facile. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir entraver la trajectoire du marché. Impactés par la suspension de ses activités lors du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Marché immobilier lilasien : état des lieux et chiffres clés

Les données du marché de l'immobilier dévoilent une hausse des prix de 4,77 % entre 2018 et 2020. Si votre cœur balance en ce moment entre maison et appartement, n'oubliez pas que le prix moyen y est de 8 095 €/m² pour les maisons et 6 257 €/m² pour les appartements. 10 794 € du m² : c'est le prix qu'a affiché la transaction immobilière la plus onéreuse en 2019 (Rue Marcelle) aux Lilas. Le détail des transactions révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Les résidences principales sont largement majoritaires aux Lilas, avec 10 651 habitations contre  128 résidences secondaires.

Par exemple, 240 biens se sont vendus aux Lilas dernièrement.

Outre l'expertise des agents immobiliers et leur connaissance du secteur, l'accès à leurs informations chiffrées des logements vendus vous donnera une estimation précise et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.