Analyse des prix immobiliers au Bouscat

Analyse des prix immobiliers au Bouscat

C'est au Bouscat que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements concernant le marché local qui vous seront précieux.

Les clés de l'immobilier ancien

Comme le bâti ancien est le plus populaire en France, c'est celui-ci que nous avons sélectionné afin de survoler le marché immobilier bouscatais. Avec des transactions estimées autour de 800 000 par an, le marché du logement enregistrait un seuil d'opérations raisonnable malgré des fluctuations au début des années 2000.

En 2008, un événement impacte le marché de l'immobilier et l'ensemble de l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. Les tarifs et le nombre des ventes (564 000 en cette année 2008) ont subi à ce moment une baisse sévère. Mais rapidement, les prix sont repartis à la hausse pour arriver à un premier sommet en 2011/2012.

Après avoir connu une nouvelle chute qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour franchir un nouveau niveau record en 2018. 1 073 000 : c'est la quantité record de transactions effectuées sur un an, recensées en janvier 2020.

La diminution des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a une conséquence favorable sur la demande. Elle a effectivement favorisé l'accès à la propriété. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une baisse du volume des ventes dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des possibles acquéreurs.

Gros plan sur l'immobilier bouscatais

Le prix moyen local des maisons est de l'ordre de 4 914 €/m², lorsque celui des appartements est de 3 437 €/m². La valeur moyenne des logements y est d'approximativement 4 101 €/m², mais la somme la plus élevée pour un bien a été de 12 548 € du m² (Allée Labarthe) en 2019. L'aperçu des transactions dévoile que les appartements de 3 à 4 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces sont les plus sollicités. Sur toutes les habitations comptées au Bouscat, les résidences principales sont largement majoritaires (11 553). La commune a dénombré aussi  246 résidences secondaires la même année.

Les 442 ventes réalisées dernièrement au Bouscat peuvent ainsi vous orienter.

La vente de votre logement sera optimisée par l'intervention des professionnels de l'immobilier du secteur, dont le savoir-faire s'associera à leur base de biens immobiliers vendus pour une estimation juste et sûre de votre bien.