Prix immobiliers à Herblay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

Prix immobiliers à Herblay-sur-Seine : ce qu'il faut savoir

L'acquisition d'un bien à Herblay-sur-Seine fait-elle partie de vos projets ? Afin de vous aider à le mener à bien, voici diverses informations utiles.

État des lieux de l'immobilier ancien

Nous avons préféré nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire l'offre herblaysienne car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. On constatait, malgré des oscillations au début des années 2000, un volume raisonnable de ventes sur le marché immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

Le marché de l'immobilier et l'économie du monde ont été touchés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Le volume de transactions (564 000 au même moment) et les prix n'esquivent pas la crise, tous deux affectés par une baisse sévère. Du côté des prix, on a observé une reprise fulgurante et l'enregistrement d'un nouveau niveau record en 2011/2012.

Il a fallu, cependant, faire avec la tendance baissière du marché jusqu'en 2013. Une nouvelle période de croissance a ensuite amené les prix à leur pic de 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que le nombre de ventes réalisées en un an va franchir un seuil exceptionnel, à 1 073 000.

L'accès à la propriété a été simplifié par la baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est par ailleurs répercutée sur la demande. Malgré la résilience incontestable du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Néanmoins, une diminution du nombre des transactions se justifierait plus facilement par l'arrêt des activités que par la démobilisation des acheteurs.

Tout savoir sur le marché immobilier herblaysien

Le prix des logements traduit une hausse de 5,83 % entre 2018 et 2020. Les acquéreurs actuels devront prévoir un prix moyen de 3 772 €/m² pour une maison et de 3 401 €/m² pour un appartement sur place. En 2019, à Herblay-sur-Seine, le record du coût pour un bien s'est élevé à 7 174 € du m² (Chemin Du Val À Gaillon). Pour comparaison, le prix moyen est de 3 558 €/m². En ce qui concerne les ventes majoritaires, il s'agit surtout de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. L'horizon des logements y est constitué de résidences principales (10 679), mais aussi de résidences secondaires qui représentent 28 habitations.

Les 416 biens immobiliers vendus dernièrement à Herblay-sur-Seine peuvent servir d'inspiration à votre estimation immobilière.

En plus de l'expertise des agents immobiliers et leur maîtrise du secteur, l'accès à leurs informations chiffrées des logements vendus vous fournira une estimation juste et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.