Acheter sa première maison en 10 étapes

Acheter sa première maison est une étape importante dans la vie d'un individu. C'est un processus qui sur certains aspects peut sembler intimidant, mais avec la bonne préparation et des conseils judicieux, vous allez voir que vous pourrez naviguer avec confiance vers votre premier chez vous. Dans cet article, nous allons explorer les dix étapes essentielles pour que l’achat de votre première maison se passe de la meilleure des manières. Le tout en sachant bien sûr que si vous envisagez cette aventure avec un achat de maison à Douai ou dans le Douaisis, nous serons ravis au sein de notre équipe à votre agence immobilière à Douai Laforêt d’y prendre part !

1. Évaluer correctement votre situation financière

Pour pouvoir devenir primo-accédant(e), cela commence par une évaluation honnête de votre situation financière. Cela signifie qu’il faut évaluer au plus juste combien vous pouvez vous permettre d’investir pour votre maison et combien vous allez pouvoir emprunter. Assurez-vous de tenir compte de tous les facteurs possibles à savoir vos revenus, vos dépenses, vos dettes et votre capacité d’épargne.

N'oubliez pas que l'achat d'une maison implique des frais supplémentaires à considérer en complément du prix de vente du bien au moment de la signature comme l'assurance emprunteur ou les frais de notaire et que par la suite des frais viendront se greffer, des frais que vous n’avez peut-être pas si vous avez un statut de locataire comme la taxe foncière ou encore le financement de travaux.

2. Économiser pour un apport le plus conséquent que possible

L'apport est élément très important quand on veut acheter sa première maison. Comme vous le savez, plus votre apport sera élevé et moins vous aurez besoin d'emprunter. Ce que vous ignorer ou mésestimez peut-être à ce stade, c’est que cela peut vous faire économiser beaucoup d'argent au final puisque vous aurez d’autant moins d’intérêts à rembourser sur la totalité de la durée de votre prêt immobilier. C’est la raison pour laquelle, même s’il s’agit d’un projet qui n’est pas réalisable dans l’immédiat, il n’en demeure pas moins judicieux de commencer à économiser dès que possible. Dites-vous bien que plus votre apport sera conséquent et plus votre prêt immobilier sera facile à supporter. D’autre part plus les organismes prêteurs seront aussi plus enclins à avoir un regard bienveillant sur votre dossier d’emprunteur du fait de l’investissement personnel auquel vous consentez en parallèle de la somme pour laquelle vous les sollicitez.

3. Consulter un courtier ou votre banquier

Lorsque vous avez une vision plus précise de votre situation financière et une estimation réaliste du montant que vous êtes en mesure d'allouer pour l'acquisition de votre future maison, il est alors judicieux de prendre rendez-vous avec un courtier ou de prendre contact avec plusieurs banques.

Pour toutes celles et tous ceux qui ne connaissent pas bien son activité, un courtier en prêt est un professionnel qui agit comme un intermédiaire entre vous et les prêteurs potentiels. Sa mission est de vous aider à obtenir le meilleur taux de prêt possible et de vous conseiller sur le produit financier qui répond le mieux à vos besoins en fonction de votre situation. Même s’il faudra prévoir sa commission dans l’opération, il peut être un précieux allié capable de vous faire économiser beaucoup de temps et d'argent en cherchant les meilleures options pour vous.

Si vous avez du temps à y consacrer, vous pourrez effectuer le travail de comparaison par vous-même en consultant plusieurs banques pour voir les différentes solutions de crédit qui peuvent vous être octroyées. Chaque banque a ses propres critères d'évaluation des risques, ses propres produits de prêt et ses propres taux d'intérêt. En rencontrant plusieurs banques, vous pourrez comparer les offres et avoir une meilleure idée de ce que le marché a à offrir. L'offre de prêt de votre banque actuelle ne sera effectivement peut-être pas la meilleure et il se peut qu'une autre banque propose un meilleur taux et / ou de meilleures conditions. Il est important de noter que cette étape du processus, si vous voulez la mener correctement peut prendre un certain temps, mais elle peut aussi vous faire économiser une coquette somme à l’arrivée.

4. Rechercher une maison à acheter

C'est probablement la partie la plus excitante du processus pour quiconque souhaite acheter sa première maison, la recherche de celle-ci. Cela étant dit, même s’il s’agit d’une étape excitante du processus, il est primordial de réfléchir efficacement à vos véritables attentes concernant votre future maison. Cette introspection devrait inclure des éléments tels que le nombre de chambres nécessaires pour accueillir confortablement toute la famille, la taille du jardin pour satisfaire vos envies de verdure ou de potager, la proximité des écoles si vous avez des enfants en âge scolaire ou prévoyez d'en avoir, la proximité des commerces pour faciliter vos achats du quotidien… et bien d'autres critères qui varieront en fonction de vos besoins et de vos désirs personnels.

Au-delà des critères physiques et de localisation, il est également important de réfléchir à vos priorités en termes de style de maison (moderne, ancienne, loft, etc.) dans lequel vous souhaitez vivre, de type de quartier (urbain, suburbain, rural) dans lequel vous souhaitez habiter, d'accessibilité aux transports en commun, de proximité avec le lieu de travail, et bien d'autres facteurs qui peuvent influencer votre satisfaction à long terme suite à l’achat de votre maison.

Au sein de notre agence immobilière Laforêt à Douai, nous sommes pleinement conscients de l'importance de tous ces détails dans la recherche de votre maison idéale. C'est pourquoi nos agents immobiliers sont aux côtés de nos clients tout au long du processus d'achat. Nos agents ne vous montrent pas seulement des propriétés à vendre, ils prennent le temps de comprendre vos besoins et vos attentes pour vous présenter des biens qui correspondent précisément à vos critères de recherche.

En outre, nous vous accompagnons lors de chaque étape du processus d'achat en répondant à vos questions, vous accompagnant pour réunir tous les documents nécessaires, etc.

5. Organiser une inspection de la maison

Quand vous avez eu le coup de coeur pour celle qui pourrait être votre future maison, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un proche ayant des connaissances dans le domaine du bâtiment avant de formuler une offre d’achat. Ce dernier aura un œil aiguisé que vous n’avez peut-être pas, permettant ainsi de s'assurer qu'il n'y a pas de problèmes cachés qui pourraient vous coûter cher dans quelques années si vous ne les avez pas détectés suffisamment tôt. Cela sera en plus une excellente opportunité que cette personne vous valide tout l’attrait de cette maison que vous vous apprêtez à acquérir.

6. Réfléchir à la meilleure offre possible

Une fois que vous avez trouvé la maison que vous aimez et dans laquelle vous vous projetez aisément, l'étape suivante est celle qui consiste à faire une offre. Votre agent immobilier peut vous conseiller de manière à formuler une offre qui sera en mesure d’être acceptée par le vendeur.

7. Négocier avec le vendeur

Si « l'inspection » de la maison par la personne de confiance avec qui vous aurez effectué la visite n’a pas révélé de problèmes et que vous pouvez formuler une offre correcte en regard du prix de vente fixé par le vendeur, vous pourrez entamer la phase de négociation du prix de vente avec ce dernier. Quand vous aurez su vous entendre sur un prix, vous pourrez alors passer aux étapes suivantes.

8. Finaliser l’achat de sa première maison devant le notaire

Une fois que votre offre a été acceptée par le vendeur de la maison, il est temps de finaliser votre acquisition devant le notaire (cela implique bien entendu que vous ayez obtenu les accords de la banque pour le prêt et l’assurance emprunteur que nous évoquions dans le point 4). À partir du moment où l’acte sera signé devant le notaire vous deviendrez officiellement propriétaire, le rêve d’acheter sa première maison deviendra une réalité, le plus gros est fait !

9. Faire les démarches « administratives »...

Une fois les démarches administratives liées à l’achat de votre première maison devant le notaire, ce sont toutes les autres démarches « administratives » qui vont y succéder et en particulier tous les changements d’adresse. Sur ce point il vaut mieux se montrer méthodique et prévoir un transfert de courrier suffisamment long pour couvrir le bon acheminement de correspondants qui ne vous envoient pas forcément souvent du courrier postal mais dont le message continuerait de vous intéresser pour autant.

10. … et emménager dans sa nouvelle maison

La dernière étape est de déménager dans votre nouvelle maison et de prendre possession des lieux ! Planifiez un maximum de choses pour rendre le processus aussi fluide que possible. C’est le moment de solliciter la famille et les proches qui auront sans doute beaucoup de plaisir à vous aider pour le déménagement et vous accompagner dans cette nouvelle étape importante de votre vie. Si ces derniers sont trop loin ou indisponibles à ce moment-là et / ou si vous avez besoin d’une aide supplémentaire quoi qu'il arrive, pensez à engager une entreprise de déménagement professionnelle, surtout si vous avez beaucoup de biens et / ou des biens lourds et / ou encombrants à déplacer.

Acheter sa première maison est un challenge enthousiasmant comme vous l'imaginez. Vous vous projetez dans l'agglomération douaisienne pour cela ? Votre agence immobilière Laforêt de Douai se tient à votre disposition pour vous accompagner !

Pour aller plus loin

Outre les étapes que nous venons d’évoquer, acheter sa première maison demande de prendre en considération de nombreux points pour éviter des désagréments. Beaucoup d’entre eux ont déjà été évoqués au fil de l’article ci-dessus, mais la liste en 10 points ci-dessous vous permet de bénéficier d’une version condensée des points principaux à ne pas oublier :

1. Situation géographique : nous l’avons un peu abordé dans la partie « rechercher une maison à acheter » mais il est véritablement ici essentiel de considérer l’emplacement géographique tant pour votre situation actuelle que pour la situation qui pourrait être la vôtre prochainement (arrivée d’un enfant, mutation professionnelle, etc.).

2. Sécurité du quartier et de la maison : renseignez-vous sur la sécurité du quartier au préalable et pour ce qui est de la maison, si elle n’est pas équipée de systèmes de sécurité, voyez ce que vous pouvez mettre en place dans ce sens.

3. Transports publics et accessibilité : vérifiez la proximité des transports en commun et l'accès aux grandes routes pour que vos déplacements restent fluides et qu’une mutation professionnelle par exemple n’engendre pas des difficultés à vous rendre sur votre lieu de travail.

4. Écoles et établissements d’enseignement : si vous avez ou prévoyez d'avoir des enfants, vous devrez vous assurer que les écoles, collèges et lycées soient facilement accessibles pour vos enfants tout au long de leur scolarité.

5. Services locaux : évaluez la proximité de tous les services dont vous pourriez avoir besoin comme les services de santé et les hôpitaux, les commerces et zones commerciales, les installations sportives, etc.

6. État de la propriété : dans la mesure du possible, faites-vous accompagner par quelqu’un qui s’y connaît en matière de construction / rénovation et qui saura détecter des problèmes au niveau de la maison qui échappent aux yeux de personnes qui ne sont pas expertes.

7. Coûts d'entretien : évaluez dès l’achat les coûts futurs pour l'entretien de la maison : travaux, toiture, etc.

8. Efficacité énergétique : examinez les installations existantes pour l'économie d'énergie (isolation, fenêtres...).

9. Potentiel de revente : c’est une chose à laquelle on ne pense pas toujours dans « l’excitation » lors de l’achat de sa première maison, mais il faut penser aussi à son potentiel de revente et aux facteurs qui pourraient avoir un impact sur sa valeur.

10. Émotions vs. Logique : Équilibrez vos émotions et votre logique pour ne pas vous précipiter lors d’un achat aussi important que celui-là.

Chacun de ces points peut jouer un rôle important dans la réussite de votre achat immobilier et vous aider à éviter des erreurs coûteuses. Même si les principaux points y sont, la liste n’est probablement pas exhaustive, mais c’est aussi pour cela qu’un agent immobilier se tient à votre disposition !