Les coûts immobiliers à Cergy

Les coûts immobiliers à Cergy

Vous aimeriez faire l'acquisition d'une maison ou encore un appartement à Cergy ? Voici diverses informations pour vous guider dans votre réflexion.

Qu'en est-il des prix du bâti ancien ?

C'est le segment que nous avons choisi pour ce survol de l'immobilier cergynois car il est prédominant en France. Les variations ressenties par le marché immobilier au début des années 2000 ne l'ont pas empêché de préserver un volume convenable de transactions, comptant autour de 800 000 opérations par an.

Le marché de l'immobilier et l'économie internationale ont dû gérer les conséquences de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Ce chapitre a troublé le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante tendance baissière, les prix ont remonté pour atteindre un premier seuil exceptionnel en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est une nouvelle fois à la baisse, avant une reprise qui a conduit l'indicateur à sa valeur record de 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que le nombre de transactions réalisées en un an va franchir un niveau record, à 1 073 000.

Si l'accès à la propriété a été facilité, c'est grâce à une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a entraîné une augmentation de la demande. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir altérer la trajectoire du marché. Touchés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Tout savoir sur le marché immobilier cergynois

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a subi une hausse de 3,22 %. Un appartement là-bas vous coûtera aujourd'hui autour de 2 920 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 2 809 €/m². Des biens se vendent jusqu'à 4 258 € du m² à Cergy (Avenue Du Bois). Concernant les logements les plus plébiscités au sein du marché de l'immobilier sur place, on trouve les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Cergy, avec 25 890 habitations contre  389 résidences secondaires.

Les 798 ventes qui se sont faites récemment à Cergy donnent des indicateurs utiles à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à avoir recours aux agents immobiliers de la région, qui combineront leur expérience avec le recours à leur base de logements vendus.