Les tarifs immobiliers à Cachan

Les tarifs immobiliers à Cachan

Si vous avez un projet immobilier à Cachan, ces renseignements sur le marché dans le secteur vous seront précieux.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance ?

Parce que le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est ce dernier que nous avons choisi pour survoler le marché du logement cachanais. Autour de 800 000 ventes par an étaient assurées au début des années 2000. Malgré des fluctuations, le marché immobilier a su maintenir l'indicateur à un niveau satisfaisant.

En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a fait s'effondrer l'immobilier et l'économie. Le nombre des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une baisse sévère à la suite de ces événements. La reprise relativement rapide de la hausse des prix leur a permis d'atteindre un nouveau seuil record en 2011/2012.

Les prix ont à nouveau diminué jusqu'en 2013 en raison de l'état du marché de l'immobilier. Enfin, une nouvelle phase ascendante les a amenés à un nouveau record en 2018. Le volume de ventes effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et détermine ainsi un nouveau niveau exceptionnel.

Depuis deux ans, on observe une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a encouragé la demande, l'accès à la propriété étant plus simple. 2020 se distingue par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des transactions résulterait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des potentiels acquéreurs.

Focus sur le marché immobilier de Cachan

Entre 2018 et 2020, le prix des logements a changé, puisqu'on constate une hausse des prix de 5 %. Le prix moyen local des maisons est d'approximativement 6 416 €/m², lorsque celui des appartements est de 4 807 €/m². La vente la plus chère en 2019 était d'un montant de 9 098 € du m² (Rue De La Grange Ory), alors que la moyenne des prix des biens de Cachan est aux environs de 4 894 €/m². Les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces représentent les meilleures transactions sur le marché du logement. À Cachan, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles constituent 13 245 logements, contre 82 résidences secondaires.

Les 326 ventes qui se sont faites récemment à Cachan donnent des indicateurs utiles à connaître dans votre estimation immobilière.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à faire appel aux agents immobiliers de la région, qui allieront leur savoir-faire avec le recours à leur base de biens vendus.