Observation des tarifs immobiliers à Brioude

Observation des tarifs immobiliers à Brioude

Si vous avez un projet immobilier à Brioude, ces renseignements sur le marché dans la région vous seront précieux.

Bâti ancien : quels sont les chiffres ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pourquoi, pour aborder l'offre brivadoise, nous avons opté pour le bâti ancien. Les variations vécues par le marché immobilier au début des années 2000 ne l'ont pas empêché de maintenir un volume correct de ventes, enregistrant autour de 800 000 opérations par an.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené sa part de problèmes au marché de l'immobilier et à l'économie internationale. La crise financière a une incidence sur le nombre de transactions (autour de 564 000 en cette année de début de crise), mais également sur les prix. Ils ont subi une reprise rapide qui les a portés jusqu'à un nouveau record des prix 2011/2012.

Une nouvelle phase de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. Le volume de ventes effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et détermine ainsi un autre niveau exceptionnel.

Pour expliquer l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse enregistrée depuis deux ans a facilité l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des transactions relèverait néanmoins plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs possibles.

Les évolutions du marché immobilier brivadois

Entre 2018 et 2020, le prix des logements a connu une hausse de 5,01 %. Sur place, le prix moyen des appartements apparaît actuellement à 921 €/m², et celui des maisons est de 1 284 €/m². Alors que certains biens se négocient à 274 € du m² (Rue D'Assas), les tarifs les plus élevés du marché à Brioude peuvent atteindre 1 730 € du m² (Rue Charles Peguy). En moyenne, il faut compter 967 €/m² pour l'achat d'un logement. Après analyse des ventes prédominantes, on note une grande demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. À Brioude, le dernier recensement comptait 3 336 résidences principales. Des logements largement majoritaires par rapport aux  177 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 83 transactions qui ont été effectuées récemment à Brioude.

La base de données des biens immobiliers vendus que détiennent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, se joignant à leur compétence, vous permettra d'obtenir une estimation juste et sûre de votre bien destiné à la vente.