Observation des prix immobiliers à Biarritz

Observation des prix immobiliers à Biarritz

Dans le cadre de votre projet immobilier à Biarritz, ces informations sur le marché local vous seront précieuses.

Marché immobilier ancien : ce qu'il faut savoir

Comme le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est ce dernier que nous avons retenu pour survoler le marché de l'immobilier biarrot. On constatait, malgré des oscillations au début des années 2000, un niveau raisonnable de transactions sur le marché immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008, a occasionné des dégâts à l'immobilier et à l'économie mondiale. La crise a une incidence sur le volume de ventes (autour de 564 000 en cette année de début de crise), mais aussi sur les prix. Ils ont connu une reprise rapide qui les a portés jusqu'à un nouveau record des prix 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, pour ensuite grimper en flèche et atteindre le record de 2018. En janvier 2020, le marché estime que le nombre de transactions réalisées sur un an est de 1 073 000 : un résultat record.

Le moteur de la demande ? La diminution des taux d'intérêt, qui a facilité l'accès à la propriété. 2020 se distingue par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une baisse du volume des ventes dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des potentiels acquéreurs.

Les chiffres du marché de l'immobilier biarrot

Ici, le prix moyen est aujourd'hui de 5 706 €/m² pour un appartement et de 5 946 €/m² pour une maison. Ici, des logements s'achètent à 2 185 € du m² (Lotissement Les Chenes), mais les tarifs peuvent monter jusqu'à 12 273 € du m² (Rue Lariviere). Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. Sur tous les logements comptabilisés à Biarritz, les résidences principales sont majoritaires (14 497). La ville a dénombré également 10 743 résidences secondaires la même année.

Les 342 transactions qui se sont faites dernièrement à Biarritz donnent des indicateurs profitables à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Corrélée au savoir-faire des professionnels de l'immobilier du secteur, leur base de biens immobiliers vendus permettra une évaluation objective, précise et sûre de votre bien, afin de le proposer à la vente.