Prix des biens immobiliers présentés à Arcachon

Prix des biens immobiliers présentés à Arcachon

Dans le cadre de votre projet immobilier à Arcachon, ces renseignements sur le marché local vous seront précieux.

Les clés de l'immobilier ancien

C'est le segment que nous avons retenu pour ce survol du marché immobilier arcachonnais car il est majoritaire en France. Malgré des difficultés au début des années 2000, le marché de l'immobilier a assuré autour de 800 000 ventes. Ce qui représente un volume d'opérations satisfaisant, au regard de la situation.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené sa part de difficultés au marché du logement et à l'économie mondiale. Durant cette période, le nombre de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix subissent eux aussi une chute importante. On remarque cependant une reprise soutenue des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Les chiffres endurent une nouvelle baisse jusqu'en 2013, pour ensuite grimper et enregistrer un nouveau record en 2018. 1 073 000 : c'est le nombre record de transactions réalisées sur un an, recensées en janvier 2020.

Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse constatée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, où les activités ont été suspendues pendant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant plusieurs mois.

Les tendances du marché immobilier arcachonnais

Le prix des logements traduit une hausse de 8,85 % entre 2018 et 2020. Si le prix moyen des maisons y est actuellement de 6 596 €/m², celui des appartements y est de 6 253 €/m². En 2019, c'est un bien à 11 621 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Arcachon (Avenue Des Goelands). Les ventes prédominantes sur le marché de l'immobilier comprennent les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces. Certaines catégories se sont distinguées lors du plus récent relevé à Arcachon : les résidences principales, avec 6 429 logements, sont minoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 10 429 habitations.

On peut ainsi prendre en compte les 671 biens qui se sont vendus dernièrement à Arcachon.

Pour avoir un aperçu du prix de votre bien immobilier à vendre, vous pourrez compter sur les agents immobiliers du secteur (qui mettront à votre disposition leur professionnalisme et leur connaissance du marché des environs), mais également sur leur base d'informations au sujet des logements vendus.