Entretien de la VMC : propriétaire ou locataire ?

Qui est responsable du nettoyage et de la réparation d'une VMC ?

Les responsabilités concernant l'entretien d'une VMC sont partagées entre le locataire et le propriétaire.

Responsabilité du locataire

Le locataire doit assurer l'entretien courant, ce qui inclut le nettoyage des bouches d'aération et le remplacement des filtres.

Responsabilité du propriétaire

Les réparations importantes, dues à l'usure naturelle ou à une vétusté de l'appareil, sont à la charge du propriétaire. Par exemple, si le moteur de la VMC tombe en panne en raison de son ancienneté, c'est au propriétaire de le remplacer.

Qu’est-ce qu’une VMC ? 

La Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) est un système essentiel pour assurer une bonne qualité de l'air dans un logement. Elle fonctionne en renouvelant l'air intérieur, en évacuant l'air vicié et en apportant de l'air frais.

Il existe différents types de VMC :

• VMC simple flux : Ce système extrait l'air vicié des pièces humides comme la cuisine et la salle de bain, et l'évacue à l'extérieur.
• VMC double flux : Plus sophistiquée, elle récupère la chaleur de l'air extrait pour réchauffer l'air entrant, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie.

Une VMC bien entretenue prévient les problèmes d'humidité et l'apparition de moisissures dans le logement. Elle contribue également à la réduction des résidus de tabac et autres polluants intérieurs. Un entretien régulier, comme le nettoyage des bouches d'aération et le remplacement des filtres, est donc crucial pour son bon fonctionnement.

Une VMC est-elle obligatoire dans un logement ?

Depuis le décret du 30 janvier 2002, les logements doivent répondre à des normes de salubrité et de sécurité, incluant une ventilation adéquate. Une VMC n'est pas toujours obligatoire, mais le logement doit permettre une aération suffisante, qu'elle soit naturelle ou mécanique.

Les logements construits après 1982 sont généralement équipés d'une VMC. Toutefois, le propriétaire n'est pas tenu d'installer une VMC si d'autres dispositifs d'aération sont en place et permettent une ventilation suffisante.

L'absence de VMC peut parfois être compensée par des dispositifs d'ouverture comme des fenêtres ou des grilles d'aération, assurant ainsi le renouvellement de l'air dans le logement. Ces alternatives doivent garantir une qualité d'air conforme aux normes en vigueur pour être acceptables.

Quel est le prix de l'entretien d'une VMC ? 

Le coût de l'entretien d'une VMC varie selon plusieurs facteurs. Pour une VMC simple flux, le prix moyen d'un nettoyage standard se situe entre 130 et 150 euros. Ce tarif inclut généralement le dépoussiérage des bouches d'aération et le nettoyage des filtres.

Pour une VMC double flux, l'entretien est plus coûteux, allant de 150 à 300 euros. Ce type de VMC nécessite des interventions plus complexes, notamment le nettoyage des échangeurs de chaleur et des gaines.

Si vous faites appel à un professionnel, il est conseillé de demander plusieurs devis. Le prix peut varier en fonction de la zone géographique et des services inclus. Un contrat d'entretien annuel peut également être une option intéressante pour bénéficier d'un suivi régulier et éviter les mauvaises surprises.