Saint-Martin-en-Haut : examen des prix immobiliers

Saint-Martin-en-Haut : examen des prix immobiliers

Pour votre projet immobilier à Saint-Martin-en-Haut, nous vous proposons des renseignements sur le marché local qui vous seront précieux pour vos démarches.

Que retenir des prix du bâti ancien ?

Nous avons préféré nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer le marché saint-martinois car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient enregistrées sur le marché de l'immobilier. Les variations de l'époque ont donc laissé le volume des ventes à un seuil raisonnable.

En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a touché le marché immobilier et l'économie planétaire. À la suite de la crise financière, le nombre de transactions (564 000 la même année) et les prix ont tous deux diminué. Sur le plan des prix, la reprise est cependant plus rapide. Ils atteignent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.

Par la suite, jusqu'en 2013, l'immobilier a traversé une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. Le nombre de ventes bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur un an, à 1 073 000.

La baisse des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a un effet positif sur la demande. Elle a de fait favorisé l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, où les activités ont été interrompues pendant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant plusieurs mois.

Marché de l'immobilier saint-martinois : où en est-on ?

Une hausse de 12,66 % impacte le prix des biens entre 2018 et 2020. Pour une maison dans la commune, il convient de compter un prix moyen de 2 748 €/m². La transaction la plus coûteuse en 2019, à Saint-Martin-en-Haut, a concerné un logement (Chemin De La Rivoirolle) qui a trouvé preneur à 3 655 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 2 739 €/m² pour un bien. Parmi les logements les plus plébiscités au sein du marché immobilier sur place, on trouve les maisons de 4 à 5 pièces. À Saint-Martin-en-Haut, le dernier relevé dénombrait 1 577 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 85 résidences secondaires.

C'est notamment 24 logements qui se sont vendus récemment à Saint-Martin-en-Haut. De quoi obtenir des informations sûres et récentes sur l'immobilier.

Votre bien immobilier sera soumis à la vente dans les meilleures dispositions, grâce au savoir-faire des agents immobiliers de la région. Ils emploieront, en plus de leur expertise, une base de biens vendus pour faire l'estimation la plus juste possible de votre logement.