Observation des prix immobiliers à Saint-Martin-en-Haut
Mis à jour le 29.04.22
Pour vous aider dans vos recherches en lien avec votre projet immobilier à Saint-Martin-en-Haut, voici quelques informations sur le marché dans la région.
Observation des prix immobiliers à Saint-Martin-en-Haut
Pour vous aider dans vos recherches en lien avec votre projet immobilier à Saint-Martin-en-Haut, voici quelques informations sur le marché dans la région.
Marché de l'immobilier ancien : les chiffres
C'est le marché que nous avons choisi pour ce survol du marché immobilier saint-martinois car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 ventes par an étaient enregistrées sur le marché du logement. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le nombre des transactions à un seuil raisonnable.
En 2008, c'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui a entraîné avec elle le marché de l'immobilier et l'économie planétaire. Durant cette période, le volume de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix subissent eux aussi une baisse importante. On remarque cependant une reprise soutenue des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.
Les prix ont à nouveau diminué jusqu'en 2013 à cause de la situation du marché immobilier. Enfin, une nouvelle période ascendante les a amenés vers un nouveau niveau exceptionnel en 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que le nombre de transactions effectuées en un an va atteindre un niveau record, à 1 073 000.
Le moteur de la demande ? La baisse des taux d'intérêt, qui a facilité l'accès à la propriété. Si vous faites abstraction des interrogations propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de diminution du nombre des ventes, l'explication se situerait de ce fait plutôt au niveau des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acheteurs.
Renseignements sur le marché de l'immobilier saint-martinois
Il faut miser sur un prix moyen 2 748 €/m² pour une maison sur place. Alors que certains logements s'achètent à 1 667 € du m² (Chemin Du Prat), les prix les plus élevés du marché à Saint-Martin-en-Haut peuvent égaler 3 655 € du m² (Chemin De La Rivoirolle). En moyenne, il faut compter 2 739 €/m² pour l'acquisition d'un bien. Les maisons de 4 à 5 pièces sont les logements les plus plébiscités sur le marché du logement. Certaines catégories se sont distinguées lors du plus récent relevé à Saint-Martin-en-Haut : les résidences principales, avec 1 592 logements, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 89 habitations.
Dans le cas d'une estimation à Saint-Martin-en-Haut, on peut prendre en considération les 24 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.
Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure évaluation possible du prix de leur bien auront tout intérêt à solliciter les agents immobiliers du secteur, qui combineront leur expérience avec l'utilisation de leur base de logements vendus.
